铁拳老曹
其实我是愿意买公寓的，比如在一个一线城市，限购限贷的情况下，一个刚需房就上了两三百万，老百姓和现在的年轻人如何买得起，一个三成首付都够买一个全款的公寓了，我是愿意买的，可以自己住，过渡一下是可以的
为什么要买公寓，
买公寓有什么优势!
大家可以看看
1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短2.公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可注册公司。
4.公寓周边生活配套更高档。
995.公寓拆迁时间短，换房时间优先。6.公寓一般住单身贵族，企业白领,整体人群素质高。
7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周边配套齐全，购物逛街,饮食方便。
er10.物业管理会更加的规范和到位。/11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
12公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为.中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去
成都房产销售田田田
还是我一直说的老观点，在我国目前国情下，公寓这个产品不适合投资！！！
公寓和住宅是截然不同的产品，无论是投资还是居住都有很多的不同之处，公寓总价低，但是面积小公摊大，性价比较低，而且对于一家人来说居住不方便！！
另外，公寓这个产品对于目前这个阶段的国人来说还不是普遍接受的，这主要有以下几方面的原因：
1、我们国家的房价还是比较低，导致大家还是有钱买住宅，一般的公寓面积都比一般的住宅面积要小，居住的舒适程度也比住宅少差；如果住宅足够贵的话，公寓也会是个选择的，我想公寓总比租房要强，你看看上海和深圳！！！
2、与我们国家的传统文化有很大关系，我们国人走了钱以后都会买房置地，所以大家千方百计去买房，只有有了房才觉得有家；而公寓让人觉得像酒店一样，没有家的感觉；
3、公寓的产品特性决定的，因为我们国家的土地性质为国有，一般公寓用地为商业地块，使用年限为40年，而住宅地块为住宅性质，使用年限为70年。人们都是不喜欢不确定性，所以一般居住不会选择买公寓。买公寓都是奔着投资去的，所以就变成了都是投资的，那最终谁来当接盘侠呢？没有人！！
综上，除非在北上广深这些一线城市，买商品房基本买不起的话，作为黄金单身人士可以买个公寓，如果是有家有口的还是千方百计买个小套的房子更好！如果是非一线城市的话，就是黄金单身人士也不建议买公寓，毕竟公寓的性价比不高，何必跟自己的钱过不去呢！！如果是为了投资而选择公寓的话，就更加需要慎重了！！！
工地打杂的
第一，不要被广告单蒙蔽了，首付一万买公寓，这种情况只是引起你的好奇，很有可能是首付可以分期付，比如两个月内交齐首付，或者是三个月内。无论是住宅还是公寓，形势不太好时都会有这种方式，但期限不会很长的，也是吸引客户的一个策略；
第二，公寓的分类，分城市型公寓，这种一般产权40年，民水民电有燃气，首付一半是五成；住宅型公寓，这种产权50年，民水民电有燃气，首付和住宅一样；商住两用公寓，产权40年，商水商电无燃气，物业费也比较贵。住宅型公寓可以落户上学，有学区。其他的看城市政策；
第三，公寓优势，一般的位置好，交通必然方便，北京公寓虽然不能买个人，但是租金颇高，也是这个道理。总价低，同一地段，单价比住宅地差不多小一半；拆迁的话，赔付比例是住宅的三倍；
第四，公寓缺点，商住公寓水电费高，没有燃气；产权年限较住宅少；二次卖时增值税高（商住和城市型公寓）
第五、公寓有很多是loft，很多人的向往
综上，很多人买公寓的理由：收入不是太高，家里有首付款，想住市区较中心位置，比较青睐公寓，毕竟月供不算高，这类是年轻小夫妻比较喜欢。还有拆迁不愿意离开市区，又不想贷款的老人，也比较青睐公寓。
买房是根据个人情况，分析利弊去选择，没有十全十美的房子，总得是感性➕理性去买房，因为我们不止眼前的苟且，还有诗和远方！
泽橄榄而依桐
这个一般情况下，肯定是攒攒钱买个小平米住宅！但是，凡事都没有绝对，得看自己实际情况而定，举个例子来讲，如果我手上只有三万，买套小平米住宅需要总价60万，首付款还有其他费用，总共下来得22万，对我来讲，这个差距太大五年内可能我都攒不下，小平米公寓可能一套40万，首付一万，如果贷款可以贷30年，利率会比住宅商贷高一些，但即便如此，月供也就是2300左右，我一个月工资五千左右，不买房的话，一个月房租可能得1500左右，这是给房东的，五年下来得十万租房钱！而买了公寓，虽说2300月供，但是给自己还的！算下来，还是买公寓划算！
但是，如果一两年我就可以买套小平米住宅的话，那肯定是选择等等攒钱买住宅！
选择哪个主要针对自己实际情况而定！公寓因为二次交易税费较高，所以短期内再交易收益不大甚至还会亏钱！所以，没有特殊情况的前提下，住宅和公寓对此，自己住还是选住宅不选公寓！个人建议，希望可以帮到你！
青秀道长
住宅和公寓，先做个区分。
住宅的产权证上房屋类型注明的是公寓，再看房屋用途是居住，所以此公寓非彼公寓。
公寓泛指产权性质非住宅，而是商业性质的物业，通常为办公产权性质。
我不建议买公寓，原因有以下几点：
1，公寓的产权年限不是70年，通常为40-50年，使用年限短
2，即使首付很低，也是为了促进销售而出台的刺激政策或者是销售手段，对于总价并没有改变
3，还有隐性成本，就是首付低了，贷款额就高了，贷款利息也就更多了，不要忘了，这也算是房价的成本之一
4，买公寓后，几乎是考虑长期出租的比较多，在持有期间，想要出售换手的概率很小，因为交易的税费高，买二手公寓的客户群体微小，成功转手的概率低
5，在持有公寓的过程中，物业费和水电费都比正常住宅物业要更高，但是，公寓的得房率相反却低于住宅，确实不划算
6，简单来说，即使地铁口的公寓，也会套牢买家，不如买一套小面积的住宅物业，虽然租金可能低于公寓，但是对住宅是有政策调控的，所以，住宅会有政策红利，还可以落户口方便孩子上学，而且未来出售换手率更高，容易找到买家。
总结来说，别因为低首付而被公寓套牢，得不偿失。
专业上海司法拍卖房
很高兴回答你的问题，
我的建议，能买住宅就不要考虑公寓。如果是我，就算首付再低，在我没有住宅之前，我也不过买公寓。
不管你是不是低首付，首先得搞清楚买公寓的意义是什么。若是现在无房，首付不够先买个公寓自住，没必要，买一套公寓首付再低，后面的首付还是会要你逐渐补齐，迟早还是要出的，每个月还要还月供也是一样的，实在没钱那就先租着房子，作为年轻人来讲租房比较自由，毕竟工作还不问题，这个时候可以慢慢省钱，计划买房，有一定积蓄时再找家里支持买房。如果你买了公寓会是什么情况？你把手上的钱花了买公寓，为了自己住，住个一两年你会发现你还是要买套房，这个时候你可能首付又不够了，而且公寓贷款还占了你名额首付也要提高，如果买的是商业公寓，首付要50%，成本也比较高，划不来。我弟弟就是真实的案例，之前没买房，钱不够买了套公寓，交房就等几年，然后又换了个城市工作，公寓只能出租，回报率也很低，买公寓后工作了又几年还是买不了房，因为首付按二套算了。所以为了自住的真不要买公寓，宁愿租房都可以，省下钱来再买房。
绝大部分买公寓还是为了投资，开发商或销售人员都会给你讲这块区域的发展，周边会有什么配套，以后公寓回报率有多高或者升值潜力有多大。我要告诉你的是，基本上你可以忽略。（之前也做了五六年案场销售）绝大部分公寓的回报率很低，流通性不高，真正你想靠租金赚钱，那还跑不赢通货膨胀，但你要变现，你看下二手房公寓成交价格和成交量你就知道了，而且商业公寓的交易成本也不低，不划算的投资。而且随着时间的推移，你的公寓设施也会折扣，落后，也会影响它的价值和流通，它不想住宅毕竟刚需，还能解决读书问题。只有极个别那种非常非常稀缺的公寓，可能还有一些投资价值，CBD最核心的公寓，还有点价值，但都很贵。所以，不是富二代或者大老板买套公寓有别的目的，就不要去碰了。以免想题主讲的，被套牢了出不来。
长沙楼市宁剑
惨痛教训给大家分享：1，建议不要购买公寓，虽然是低首付，但是公寓属于商业，首付比例是50%，虽然看着是低首付，但是这是开发商的套路，一般是半年付一次，需要付2到3年，也就是说一般是需要在三年时间里你付够百分之五十的首付，期间还有房贷。2.买公寓的基本上属于投资性的，如果有合适的小住宅户型可以考虑，如果公寓的位置贼好或者收益率高可以考虑，不说不买，买公寓一定要考察好，周边的位置，是否是核心位置，人群的居住密度怎么样，交通怎么样，有没有地铁，大型商场，办公写字楼，周边的出租率怎么样，都需要看好。3.公寓后期居住或者出手各种税费比较高，自己居住，水，电，物业都是商业，我名下那个公寓，我40平方，即使不住的情况下，每年物业费700+，买的时候便宜的很，但是位置贼不好，每个月租金900，我特么房贷还2300呢。卖吧，税费太高，投了30个左右，不知道什么时候回本坑死我了。
用户79595897266
愿意 公寓是个过度或者说是投资性的 建议女孩子都可以考虑公寓 以后不管出租换是自助都是不错的选择 公寓偏酒店式 干净物业一般都比较好
低姿态343
不会，有钱不会投资公寓，公寓二手转手税费高，水，电，管理费用是商业收费比较高，不可以入户挂户口，有一些公寓广告登首付低，月租金可以供楼，但是租出去，才行了，租出去才是收回钱，有钱，我建议你投资住宅，关健看地段，面积，回报率高不高
赖建
第一个，要看你目前买房 你的资金情况，如果你确实资金很少 可以考虑买公寓 但前提是地段好出租的 不能一味贪图便宜 低首付
第二，如果你的资金够的情况，宁愿选住宅，哪怕是远郊住宅，都比公寓有投资价值
总得来说，公寓是长期持有，好租不好转手
住宅是短期持有，好转手 能增值
希望我的回答对你有帮助
