最近，樓市跟天氣一樣躁動，一大波房源入市，銷售速度也特別快。4月至今不時爆發開盤小高潮，每個週末和節假日都在不停的開開開，更為勁爆的是，日光盤頻頻亮相，驚現滿城一房難求的局面。
現在讓姐帶大家回顧一下，4月中旬至今誕生的日光盤↓↓↓
4.13，城投地產智禧灣，10#樓72套，售罄。
4.21，江畔大地，4#樓63套，售罄。
4.22，保利林語溪，1/5/7/10#樓500餘套，售罄。
4.22，宏信依山郡，13/14#樓300餘套，售罄。
4.28，弘洋盧浮公館，7#樓118套，售罄。
4.29，領地天嶼，6/7#樓354套，售罄。
4.29，均瑤御景天地，17#樓123套，售罄。
5.4，城投地產智禧灣，8#樓108套，售罄。
5.6，融創宏泰融公館，1/2/3/7#樓472套，售罄。
5.6，恆大山水城，18#樓78套，售罄。
看完這場搶房大戲，姐不禁感嘆，就算是集齊6個錢包，也搶不到姐的房啊！如今的宜昌樓市，開盤日光已經不叫新聞了，開盤不日光才是新聞。
日光究竟是真是假？是真火爆還是開發商的過度營銷？小夥伴們都表示很疑惑。下面姐就來聊聊爭議最大的兩個問題，帶大家撥開雲霧見月明。
1、日光是怎麼練成的？
先說網開樓盤，江畔大地4#樓3秒售罄，智禧灣10#樓10秒售罄，怎麼樣才能做到在開盤3-10秒搶到房源呢？
咱來看看選房流程：登錄-活動開始-點擊搶購-選擇樓棟-選擇房源-確認價格等信息-確認預定-出結果。
首先要在活動開始前準時登錄，然後在保證網速和設備暢通的情況下，眼疾手快、一次選中，方能以大約每步1-2秒的時間順利選房，整個流程下來，至少也要花費4-5秒。
也就是說，就算所有步驟都能具備天時地利人和，一步到位，也不可能在3秒內搶到房。
與網開相比，現場選房貌似靠譜點，至少是看的見摸得著，知道自己的對手在哪裡。以房源最多的保利林語溪為例，500多套房子，來了近千人選房，凌晨5點鐘就開始排隊，售樓部差點被擠爆了，開盤當天全部售完。
可是這些房子真的是在開盤後一天之內賣出的嗎？並不是。
仔細研究下最近宜昌開發商開盤的套路，我們會發現，很多樓盤都不會像以往那樣，提前很久放出開盤信息，通常是今天還在認籌，明天就宣佈要開盤，或者是根本沒有對外宣傳，悄默默就開了。
之前姐就說過，目前宜昌市場上的開發商，以大品牌和本地龍頭房企為主，他們都有一個共同特點，就是不！缺！錢！加上現在房子不愁賣，所以大部分情況下，開發商是真的不著急，直到最後一秒才確定什麼時間開盤。通常是認籌的客戶數量足夠了、蓄客蓄的差不多了、估摸著房子可以消化完了，就拍板決定開盤。
對於日光盤來說，從決定開盤的那一刻起，開發商心中就有把握可以清盤了。助力日光的購房者，不僅僅是真正在開盤當天買房的，還包含在開盤前認購的，而且這部分人的數量佔大多數，對於他們來說，開盤僅僅是走個過場，來辦買房手續而已。所以，
說是開盤日光，實則是有時間跨度的分階段銷售。現在是不是能理解秒光、日光是怎麼來的呢？沒錯，其實很多房子在開盤前就已經訂出並銷控了。老老實實等到開盤，是搶不到房子的，還得提前動作才行。
那麼，既然房子已經賣出去了，為啥開發商還要導演“開盤日光”這場大戲？
其實不難明白，“日光盤”是開發商常見的營銷動作，目的是人為製造緊張氣氛，引導購房者進行恐慌性搶購。
恐慌性搶購會帶來什麼？就跟03年非典爆發時，口罩被瘋搶一樣，不僅一罩難求，原價60-80元的N95口罩，甚至被哄抬到1000多，價格暴漲15倍。搶房效應雖然沒有這麼誇張，但同樣可以給開發商帶來漲價的藉口。
2、房子到底賣完沒有？
很多小夥伴提出，與日光盤銷售當天的火爆場景相比，這一時期宜昌的房屋交易數據並沒有出現大幅度井噴。截止目前，部分能在房產交易網上查詢到的數據如下：
智禧灣10#樓，72套網籤71套（4.13開）
江畔大地，63套網籤21套（4.21開）
保利林語溪，500餘套網籤373套（4.22開）
弘洋盧浮公館，118套網籤53套（4.28開）
智禧灣8#樓，108套網籤套91套（5.4開）
可以看出，網籤數據和開發商公開的銷量並不一致，這是否說明開發商數據不實呢？答案是否定的。
從購房流程來看，購房者交了認購金，房子就銷控了，相當於已售出，然後交首付、籤合同，之後才網籤備案。根據各樓盤的時間節點，從售出到網籤可能會經歷1周到1個月，甚至更久。另外，政府對樓盤每月的備案價格是有限制的，如果超過規定價格，開發商勢必會放緩報備速度，儘量往後延。
所以說，網籤備案的數據是相對滯後的，並不能完全即時地反映當下的銷售情況，但是參考價值還是有的。
從時間上來看，最早開盤的智禧灣10#樓已基本全部完成網籤，4.22開盤的保利林語溪、5.4開盤的智禧灣8#樓完成大半，近一週開的弘洋盧浮公館完成一半，這幾個項目基本屬於正常備案速度。目前比較存疑的是江畔大地，4.21開盤只網簽了小半，不過，與其他項目相比，江畔大地14000的價格高出一個檔次，在政府限價的風口上，刻意放緩網籤速度也是很有可能的，後續還有待繼續觀察。
那麼，是不是說樓盤方給出的銷售數據就是真實的呢？答案還是否定的。
房子到底賣完沒有，這個問題真的只有開發商知道。對於開發商來說，怎樣做能更有利於下一步的推盤銷售，才是最重要的。姐認為，所謂的售罄應該是半真半假，有一些樓盤是真的賣完了，但也一定有一些樓盤是捂盤惜售，準備等待合適的時機再放出房源。
前不久，姐正好盤點了宜昌目前那些房可選，發現不僅在售項目不多，其中還有很多正在清盤，可選房源特別少。從在售情況來看，目前房子的銷量確實很不錯。
其實，不管是真沒房了，還是開發商捂盤，對於購房者來說，都只會帶來一個結果，就是更難選到房了。好在5-6月即將迎來開盤高峰期，接下來還有一大波房源要入市，不至於讓真正有需求的購房者等太久。
買房是個聽別人講故事的過程，聽開發商講故事、聽親戚朋友講故事。如果你是剛需，姐送你購房八字口訣：
動作要快，心裡不慌。明確自己的需求，不要被日光盤帶亂節奏，從現在開始，關注每一個在需求內要推新的樓盤，確定好了就果斷下手，滿意的房子一定會有。閱讀更多 房姐爆料臺 的文章
