哎，爬起來繼續幹活，埋頭寫了這篇東西，算作統一答覆，希望幫助到你！
消息大抵是這樣的！！！看下面！
社交媒體裡爆出一條重磅消息，預計9月份上海將調整銀行貸款政策，收緊力度很大。
猴子問了朋友圈各家銀行的行長，給了下面這個：
某行內部的通知短信：
這個傳言，估計是真的！
同時還有消息稱：9月1日起，凡有貸款記錄的不管首套還是二套都只能貸款3成（首付7成）！
也有傳言稱首付比例提高到5成！
但綜合來看，銀行貸款政策收緊，購房“認房又認貸”的可能性比較高。
上海的地產行業有一堆煞有其事的地產分析師和所謂房產經濟學家，頭頭是道的。
然並卵！
沒這麼複雜，這根本不是市場，各主體圍觀地王家臉色。（詳見《樓市真相： 你的交易對手是國家》，這才是正確看待樓市的姿勢）
我們要學會觀察地王家的那張臉！！！
8月17日 ，上海地王的消息刷爆了朋友圈，位於上海新靜安的中興路地塊以110.1億元被融信拿下，據計算，樓板價100315元/平方米，溢價率139%。而在上海另外其他兩塊土拍中，福建房企建發與中糧首開組聯合67.9億元奪得寶山顧村地塊，福建的中駿輕鬆奪得徐涇地塊。
相伴而來的，是下面新聞標題！！！
中國最貴地王！！！？？？
臥了個大槽，這是分分鐘逼死人的節奏！
你們啊，就想搞個大新聞！圖森破！
這個階段，這樣的地王新聞，擴散到了全國性媒體，地王家就要有姿態！記住一定會有姿態，，，但也只是姿態！（牢牢記住，在已經被控盤的市場中，地價不跌，房價不跌！！！）
事情就這樣紙的簡單！易懂！
8月22日，上海市土地交易市場官網叫停了一幅“準地王”的出讓。
這是外環最容易出保本價超10萬的地塊，又是分分鐘粗大新聞的節奏！所以，地王家果斷機智的叫停。。。
本文正在撰稿中，8月24日，繼續加碼，上海土地交易中心又一次發佈地塊中止公告，稱根據出讓人要求，現中止上海市普陀區蘇州河濱河地區控詳規劃調整pt0265-01南部（長風8號西地塊南側零星用地/長風8號西地塊煤氣包南側）地塊的出讓活動。這已是一週內第三幅突然中止出讓的住宅地塊。
這也是，為什麼歷來朋友圈各種謠言猴子不置可否，今天專門寫這篇做個回應。
這個傳言，可能是真的！地王效應真的觸動到了地王家。
然而，具體的細節，和預產期一樣，只有落地才知道！
市場中的主體互動博弈，在落地之前，任何時點，具體的出臺政策都可能調整甚至取消。。。
這些政策儲備早已備好，地王家也在糾結的摸牌，打哪一張呢？單打還是混合雙打？
雖然也就那幾張牌，但也禁不起輸啊，這年頭，誰家裡的餘糧都金貴啊!
從傳言來看，這一次的調控升級是基於信貸角度的“降槓桿”，就是說這一次主力的會是各大銀行，而非房地局交易中心。
說關鍵的！
會不會跌！？
不會跌！（估計又有後臺會有人罵，原來你是這樣的猴子，你在鼓吹房價！）
今年325新政後，維持的是“認房不認貸”原則：凡目前在房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的，無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結清，均執行差別化信貸政策，即購買第二套普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。目前沒有住房的，還是實行首套房政策。
即使上海執行“既認房又認貸”的二套房認定標準，考慮到上海樓市目前的供需結構，現在已經是置換週期的尾聲了，再逼也逼不出更多的二手房出現在市場。
至於，新房，呵呵，每次調控就是減少賣地，地少了，地少了，地少了。。。
這個市場的需求曲線已經完全沒有彈性了！！！（重要）
這個剛需，硬度極高！
同時，對老破小來說，即使二套房的意向買家減少了，但是經過這一波的瘋狂上漲和置換，這個階段老破小主力剛需是“新上海人”為主，這個群體受新政影響較小。僅這一群體，目前市場供給已經無法解決。
對中心城區的1000萬級新盤或有影響，但小白買家千萬別幻想著開發商會搞個跳樓價促銷，對於備案價限價不滿意的開發商來說，銷售週期拉長並非壞事情，吊起來賣才開心。
畢竟，從目前外環-中環-內環的價格梯度來說，內環價格窪地的情況依然存在。從地王不斷出現的本身來看，開發商們都做好了對下一輪週期的極高的預期。誰都不傻，誰都不願意賤賣！
真正受傷的人應該是，置換過程中的買家（賣家），這也是3-25新政受傷害最大的群體。
對！又是他們！！！
置換買家紛紛表示：去年買了個表！日了狗！
這個市場中，買和賣都不爽，藥上加藥，症狀呈現多重複雜性。如果說房價取決於地王家的臉色，那麼地王家也面臨的市場本身回饋的負能量。
最近的微博，大家感受一下，光怪陸離的市場。。。
猴子！我現在胸悶到想跳樓自殺。作為一個80後沒心沒肺的孩子，我經歷了33年來人生最低谷，並處於這樣的低谷。為什麼非滬籍的家庭買一套想要的房子就這麼難？
我已經找到金山去了，已經沒有在金山新城比較方便的地方選擇了。已經跑到高速公路旁，只有大片菜地和一棟住宅的地廣人稀，鳥不拉屎的地方去看房了。
只為那最低的房價和還算看中的戶型。也願意每天往返三小時在路上，承受著沒有滬牌的各種嫌棄的政策。根本沒有考慮周邊配套，完全不在乎學區還是商業醫療等等硬件，就單純的想要在上海有個屬於自己的小窩，怎麼就這麼難！
辛苦打拼十餘載，首付也就剛剛夠，滿心歡喜等簽約，突然發現試用期的社保和稅單是被公司在第三個月補繳的。差兩個月不滿60，被限購。跟開發商協商看是否肯等兩個月，畢竟首付已經付了。無奈被無情拒絕。讓我立即退房。還要扣我的錢。他房子收回去起碼漲5000一平賣，為啥還要扣我的錢。
我放眼望去，全上海真的沒有我的立足之地了。我還活著嗎？我活著又是在幹嘛呢？
一些問題，在局部上是無解的，從這點上來看，猴子理解調控升級的初衷。。。
加油吧，上海！！！
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