隨著樓市傳統高峰期“金九”的到來，業界對市場復甦充滿期待。然而，根據某房企研究院發佈的《2018年9月國民安居指數》顯示，新房、二手房價格漲幅逐漸放緩，而新房價格漲幅高於二手房。一線城市房價仍居高位，但新房成交量出現不同程度下滑。全國掛牌二手房源量環比下降，一線城市新增房源量環比跌幅普遍高於平均值。今年“金九”樓市表現較為平淡，房地產調控效果持續顯現。
房地產市場真的提前入冬了嗎?入冬未必，大跌也不是政策初衷。國家統計局上月數據顯示，從8月份全國70個城市房價漲跌的情況看，有67個城市房價環比上漲，2個城市房價持平，只有一個城市房價是下跌的。也就是說，在8月前從全局來看房地產市場仍然處於微漲的狀態。目前媒體報道的各地房價下跌消息，不少實際上是開發商個別滯銷樓盤、價格過高樓盤的打折促銷。不過，國慶期間一天只成交幾十套，甚至更少的房子，成為多個一二線城市樓市的普遍現象。
也就是說，今年8月份開始各地房地產市場可能已經進入平穩運行通道。房企降價和業主維權伴隨出現，發出了明確的調整信號。相比前一段時間各地鋪天蓋地的搖號搶房現象，房地產市場確實正在走向理性，我們更願意看到房地產市場退去高燒，少些炒作，迴歸居住屬性。
房地產市場逐步走向理性，這跟樓市調控政策不斷收緊有關。這一輪調控，從2016年9月30日開始持續了兩年的時間。這兩年調控基調其實沒有變化，尤其是今年7月31日中央政治局會議提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決控制房價上漲。也就是說，持續不斷的房地產調控終於見到效果。
2018年第40周（10.1-10.7），重慶商品房（網籤）成交5034套，（網籤）成交建面均價11393元/平；商品住宅（網籤）成交4502套，（網籤）成交建面均價11254元/平。據數據統計，主城區商品房共成交3484套，環比下降72.04%，成交面積為30.08萬方，環比下降72.57%。從整體成交來看，上週商品房建面成交均價約為10496元/㎡，環比上漲3.15%，量跌價漲，節前房企集中備案，受假期影響，黃金週市場表現平淡，改善物業份額上漲帶動價格上漲。
以下為主城各區網籤數據：
400來電是購房者對某樓盤興趣濃厚有購買意願的直接體現，從上週（10.1-10.7）房天下重慶400來電前10樓盤來看，江渝北區的樓盤佔據了榜單的70%。沙坪壩區項目來電入榜單的項目佔2席，南岸區一個項目中國鐵建·新萬國城400來電量高，位列第三，400來電榜單top10中，渝北區金甌理工國際和萬科森林公園分別位列前二位。
根據重慶市網籤數據統計來看，在整個9月份重慶一共有235個盤入市，一共供應了29190套房源，其中剛需業態方面，一共是89個盤，20404套房源入市整體去化率達到71%，可以說對不上半年而言去化率確實不太樂觀，在中高端業態方面，中高端業態整個金九一共是149個盤入市，8786套房源，那麼去化率50%。“金九”樓市熱度不再。
房產自媒體「天狼說地產」認為“從目前整個重慶樓市整體走勢來看，金九表現雖然不是很樂觀，但是潛在需求端依然是很龐大，在局部位置剛需所面臨購房成本是在顯著提升的，改善需求逐漸發力，並且增加，這隻能說明滿足這個購房群體需求相對較少而已，但這並非說明需求端減少，二手房由於部分業主漫天要價和調控所致，倒掛差異比較明顯，那麼這直接影響就是重慶今年金九表現不太如意，但全國樓市金九也不太樂觀，而且歷來樓市遇冷的時候，觀望和猶豫情緒都比較多，尤其是對於剛需的購房者而言，因此市場表現雖然不如意，但也不用悲觀來看待重慶樓市的未來，作為一個未來世界級城市，他必然有與之匹配的房價，所以對於剛需而言樓市遇冷的時候，往往都是剛需買房的時候”。
國慶期間，重慶房產市場雖然表現平淡，但是量跌價漲，改善物業份額上漲帶動價格上漲，改善需求逐漸發力，樓市開始退燒，迴歸居住屬性。相信房地產市場能逐步走向理性也是很多人希望看到的。
資料來源：證券日報，天狼說地產，重慶房市，中國經濟時報，重慶特價房整理。
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