隨著近年來樓市的發展，最為受人關注的話題肯定就是房價，對於居民來說，剛需想著買房要居住，有房者想著買房來升值，房企佔據利潤的源頭和高處，在無數下游的期盼下也是賺得盆滿缽滿，心滿意足。
據相關報道顯示，《財富》雜誌公佈的世界五百強數據中顯示，中國的上榜公司有115家，佔據了很高的比例，與此同時房企佔有了五家，包括了恆大、綠地、保利以及萬科和碧桂園，對於整個五百強的企業來說，僅有的五家房企，別無其它。
房企的快速發展離不開市場的支撐，對於房地產市場來說，房價的不斷上漲已經到了普通居民無法消費的高度，然而市場仍繼續火爆，經過兩年多的樓市調控，僅在今年以來各地新規已經出臺300多次，市場終於有了初步穩定，有購房者表示，房價還會繼續上漲嗎？
對此有專家表示，房價是否上漲取決於市場，對於房地產的房價來說，近年來迅速的上漲不只是居住的需求，更有著投資的參與，房價如何發展，以下幾點足以說明。
第一，商品房發展的20年時間裡，新建在冊住房面積超過了98億平方米，人均住宅面積已達39平米，相比於發達國家來說也不遑多讓，住房理論上不會缺乏。
如今市場的不斷低迷，也說明了市場的需求不完全是剛需，對於樓市來說，如今真正的剛需或許已經不是很多，有能力上車的多已上車，無力購房的如今更是難以承受，相對活躍積極的人群或許多已不止一套房，居住的需求不是第一。
第二，9月份的統計數據顯示，核心城市的房價環比下跌0.12%，出現了2019年以來核心城市的首次降低。其中上海和廣州環比下跌0.3%，北京則是最快，達到了環比下跌1.0%，各大核心城市僅有深圳略有微漲，仍是漲幅不大，勁頭不足。
與此同時各大城市全年走勢表示，廣州、北京和上海仍是低迷的趨勢，上海累計下跌1.0%以上，廣州和北京則是分別下跌了4.5%和6.5%，房價在逐漸的穩中有降，市場不斷的穩定。
第三，新房下降，二手房市場也是相對冷清，成交量逐漸的下降，9月份以來，重點城市成交量指數環比8月份下降了7%以上，雖然同比2018年仍是略有上漲，但是逐漸下降的市場也說明房價走勢短時間之內想要逆轉難度很高。
第四，房企的最大資金來源就是貸款和融資，據報道9月份房地產信託募集規模環比大幅度下降，比之8月份下降了30%以上，已經連續四個月下降，年底即將來臨，信託融資持續緊縮的情況下，房企的資金也將遭遇很大的困擾。
隨著投向工商業和基礎產業的募集金額不斷加大，房地產行業的資金來源也將逐漸收縮，市場不夠景氣，房住不炒已被定位，大量的資金不斷向實體和工商業傾斜，打折促銷回籠資金的活動也可以理解。
第五，近期銀行不斷加強對於信用卡的使用，對於投資者和炒房者而言，信用卡的資金來源是其很大的一個方面，對於首付有著重要的用途，透支信用卡買房，等待升值今後將越來越難。
對於信用卡的使用，8月份以來，多家銀行發佈公告，不斷加強對於房地產商戶的交易管控，不僅透支信用卡在開發商和中介被叫停，與此同時繳納物業費和分時用房等也被限額交易，即便是信用卡套現，如果近期有買房行為，貸款也可能會被拒絕，信用卡流入房地產的渠道被收緊。
專家指出，隨著樓市調控的不斷收緊，新規的實施也逐漸的完善，對於房地產市場來說，穩定是主題，房價不會快速下跌，但是也不會快速的上漲，對於多數城市而言，穩中有降逐漸擠出房價的虛頭是大勢所趨，部分經濟和人口都無力支撐的城市，房價則是有著相對更高的風險。
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