2020年武漢這些新學校，就建在家門口

學區房這個概念，其實就是房地產市場的衍生品。因此有“就近入學的”劃片政策，不少開發商利用這個打擦邊球，出現了很多所謂的“偽”學區房。

對於購房者來說，怎麼才能購買到靠譜的學區房呢？主要有三點：

第一、研究該片區近幾年劃片政策，儘量選一些長年都歸屬於該校範圍內的、離學校更近的小區。

第二、關注學校的招生簡章，確認是否有落戶時間及其它要求。

第三、優先選擇一些自建學校或確認將引起學校的樓盤，未來會比周邊其它樓盤入學幾率更大。但是這也不是完全保證能入學，因為每年學校入學名額有限，有些樓盤體量太大，當入學人數超過學校入學名額，或將會有調整。

那麼，在買學區房路上怎麼才能避免少入坑呢？

老歡的建議是：購買那些自建學校或者已簽約名校的樓盤，後期能入學的幾率大。但這並不是完全保證對口，最後還是要看教育局政策及學校招生規定。

所以，在此首先建議大家選擇的是“一步到位”學區房，即九年制學區

地鐵時代雲上城——十二年一貫制教育配套，全是項目自建

地鐵時代雲上城是由武漢地產集團和武漢地鐵集團聯合開發項目，總建築面積約109.8萬方，是目前武漢中心區比較罕見的百萬方大體量樓盤，整個項目分三期開發。因為體量較大，開發商在設計初期就考慮到一個百萬方項目，應該所具備各項功能性配套。

作為一個三環邊百萬方大體量項目，推出了十二年陪伴式教育的TOD學區房概念，是完全區別於地鐵房和學區房，業主可享受的是和地鐵無縫對接及從幼兒園到中學的十二年的陪伴式教育。

另外，項目內部配套也非常完善，擁有商業街、運動公園、文體活動中心及醫療中心等，業主不出小區就能享受到日常生活所需的所有配套。

這樣一個百萬方體量大盤，若是在中心區域，其價格必然是高不可攀；若是在遠城區，那交通配套必然會受影響。地鐵時代·雲上城不僅是佔據三環邊有利區域優勢，同時由於賣毛坯房，不存在通過精裝來溢價，和鄰居片區差價達到約9000元/平，項目價格優勢明顯。

可見，不管是對剛需購房者、改善性購房者及投資族，該項目都是可以滿足其需求的。

新城桃李郡——將引進一所“985工程”及“211工程”院校的附屬學校

新城桃李郡位於東西湖區輕軌1號線徑河站旁，是由新城控股在2019年1月競得的東西湖P(2018)190號地塊。

該地塊拿地時就有要求：必須在該地塊東側引入一所經區教育主管部門審核同意的“985工程”及“211工程”院校的附屬學校（不少於36班學前教育、60班小學、48班初中及36班高中）。也就是說，新城桃李郡項目不僅有小學中學，還有高中，可以說是12年一貫制學校。

（新城桃李郡地塊規劃文件）

新城桃李郡屬於東西湖吳家山新城區，片區內各項規劃在逐漸落實中，如輕軌1號線通車、東西湖政府中心搬遷、協和東西湖醫院營業、武漢軍運會分館五環體育中心等等。雖然區域價值正在提升，但是學校和商業仍然是硬傷，未來整個片區教育必將依賴新城桃李郡的學校資源。

除了上面說的12年制學校外，新城桃李郡還有一個優勢在於臨近輕軌1號線三店站，距離約350米。1號線是由漢口北開往涇河，中途經過古田、循禮門、大智路及堤角等區域。

新城桃李郡是個純新盤項目，預計首開會推出100-130平精裝房源。目前已與北京師範大學武漢學校簽約。

吳家山新城區目前新盤扎堆，毛坯價12000-13500元/平，精裝價16000-18500元/平不等。

加上項目隔壁的佳兆業悅府有著片區第一網紅低價盤之稱，由於拿地較早且便宜，高層精裝價才12900元/平，低於片區其他樓盤3100-5600元/平。若購買100平戶型，總價將比其它樓盤少個31-56萬，這樣的高額差價肯定還是有市場的。

（新城桃李郡周邊樓盤均價）

美聯奧林匹克花園五期——自帶華師附中美聯實驗學校

美聯奧林匹克花園五期位於東西湖區常青北路和奧園東路之間，屬於金銀潭片，自帶華師附中美聯實驗學校。

該學校是華師一附中漢口唯一分校，依據招生範圍分為敏行學院與博雅學院，均

該學校可免費提供1600個學位給轄區內對口適齡兒童，可容納45個班級，對口範圍是美聯奧園小區，並規定每戶房產5年只享受一次入學機會；另外約有1600個學位是面向全市招生。

（華師附中美聯實驗學校2018年招生公告）

美聯奧林匹克花園是個大體量房源，五期在售110、171、140平精裝房源，均價約17175元/平，含2500元/平裝修。

該項目雖然位於三環外，但是整個片區配套還是不錯的，有地鐵2號線、金銀潭永旺及華師附中美聯實驗學校，交通商業學校都很比較完善，生活居住氛圍濃厚，片區房價約16000-18000元/平左右。

（項目周邊配套圖）

美聯奧園五期地塊距離永旺夢樂城約1.5公里，距離2號線金銀潭站約2公里，相比前幾期地塊，五期地塊距離區域公共配套較遠。不過，項目南側就是華師附中美聯實驗學校，距離很近。

雖然項目學校優勢明顯，但是周邊環境不利因素較多，有高架、高壓線、駕校等，購房者還是需要了解的。

華髮越秀悅府——自建臨空港第一學校

華髮越秀悅府位於黃陂區慶雲路與航城東路交匯處，該項目拿地時就規定需建成一所48班九年一貫制學校，並引入省（市）級示範小學或初中。

（華髮越秀悅府自帶學校）

目前，華髮越秀悅府學校已命名為臨空港第一學校，這也是該片區唯一一所九年制學校。樓盤自建的學校，竣工後肯定是會先滿足本小區業主孩子入學，這一點肯定是比周邊樓盤佔優勢。

(臨空港第一學校在建中)

華髮越秀悅府12月29日已開盤7、8號樓，推出建面約90-130平房源，

相比同片區的其它樓盤，華髮越秀悅府項目優勢在於大品牌、臨近地鐵2號線航空總部站、自建臨空港第一學校以及有小戶型入市，符合剛需購房者的需求。項目劣勢在於周邊有加油站，臨近樓棟住戶或將會受到空氣汙染影響。

另外，華髮越秀悅府這個九年一貫制學校，因為並不是名校資源，後期溢價力將會大打折扣。再加上片區樓盤較多，還有一橋之隔不限購橫店樓盤威脅，競爭較大。華髮越秀悅府後期開盤去化何，主要將取決於入市價格。

目前，該片區賣的最貴的是中城新時代，雖然毛坯備案價高，但是也不敢以高價入市，自動將裝修標準降到1600元/平，相當於裝修打折，變相優惠，但是開盤房源仍然沒有售完。可見，該區域購房者對價格比較敏感。

當然除了私立學校，武漢也有不少公辦初中本身就實力不錯。

01

武昌區

武昌公辦對口以單校劃片為主，學籍+戶籍雙重對口，即：一個學校對口一個初中的時候，按學校對口。一個學校對口多個初中的時候，按戶口對口。

武珞路中學

學校簡介：武漢市武珞路中學創辦於1966年，是一所單設初中，前期分本部和分校兩個校區。學校地處繁華的武昌大東門和傅家坡之間。2008年，武珞路奧山學校，也就是武珞路的分校，正式轉化為民辦學校，同時更名為“武珞路實驗初級中學”，即大家常說的566。

中考成績：普高率81.1%、示範率72.6%

對口小學：因武昌區這兩年都沒有出小升初對口劃片表，此處為17年對口信息，或有誤差，具體以教育局公佈為準。武漢小學（部分對口）、付家坡小學（部分對口）、武漢第一寄宿小學（部分對口）

南湖中學

學校簡介：原武漢市南湖學校是一所隸屬於武昌區教育局的九年一貫制學校，地處國家級示範小區南湖花園城內，學校分設中小學兩個校區。在2012年，南湖中學和楚才中學合併，南湖學校小學部和初中部徹底分開。

關於擴建：區委區政府已將擴大南湖辦學規模列入政府計劃。將五環廣場整體徵收，把現有的南湖中學擴建，設計規模90個班，提供學位4500個。

中考成績：普高率76.01%、示範率67.36%

對口小學：南湖一小、南湖二小、南湖實驗（戶籍在南湖中學轄區內才可對口）

02

礄口區

礄口是學籍+搖號（多校劃片），學籍確定你的對口範圍，然後搖號確定你具體去哪所學校。這裡要說明的是，搖號需要自己去填表報名的，才可以獲得搖號的資格，不然就對口相對較不熱門的學校。

同濟附中

學校簡介：華中科技大學同濟醫學院附屬中學，位於同濟醫學院內部的同濟附中，是教育部直屬高校附中。每年省示範高中上線率近50%，連續多年被評為區初中教育質量“優勝單位”。

學校地址：航空路13號華中科技大學同濟醫學院

對口小學：同濟附小（只招收同濟醫學院或同濟醫院職工子女或第三代）

十一初

學校簡介：武漢市十一初級中學曾被評為湖北省中小學綜合辦學實力50強學校、武漢市首批示範初中、湖北省教改名校、全國教育科研先進單位、湖北省教科研實驗學校、市文明單位、礄口區名校、礄口區教育質量優勝單位。

學校地址：崇仁路211號

中考成績：十一初濱江校區中考普高率51%，示範率40%，未見其他校區（營北、濱江、紫潤）中考喜報。

對口小學：崇仁路小學；漢西小學、東方紅小學、長征小學、崇仁寄宿學校自願報名多校劃片。只錄取對口小學的孩子，優錄的學生也是對口小學裡面的。

四初

簡介：武漢市第四初級中學（原武漢市第76中學）創建於1979年，創辦時是一所完全中學，1981年後為單設初中，2004年更名為武漢市第四初中。

學校地址：解放大道335號

對口小學：韓家墩小學、山鷹小學、實驗小學；水廠路小學、崇仁路小學新時代校區、新合村小學自願報名多校劃片。

中考成績：2019年中考普高率59%，322人過市示範線。

六十四初

學校簡介：武漢市第64中學創建於1963年，地處中山大道崇仁南路。曾連續兩屆被評為礄口區名校，多次評為市、區先進學校。

學校地址：中山大道崇仁南路

對口小學：韓行知小學、中山巷小學、義烈巷小學、井岡山小學、建樂村小學、體育館小學、紅旗村小學、崇仁寄宿學校

中考成績：2019年中考普高率62%，示範率50%。

03

江岸區

江岸區是以學籍為唯一的對口依據，不管戶口，不管房產。這樣的方式，也是大家考慮小學一個很重要的方式，上了這個小學，就可以直接上對應的初中。

七一中學

學校簡介：武漢市七一中學是武漢市名校，創辦於1971年，其前身為三元里小學，1981年改為單設初中。2008來學校先後被評為“省綠色學校”、“省綜合辦學實力50強學校（武漢市初中第一名）”、“省教科研50強學校”、“武漢市普通中小學辦學水平示範學校”、“市文明單位”、“市藝術教育先進單位”、“市創新素質實踐行先進單位”。

學校地址：江岸區黃浦大街18號

對口小學：長春街小學

中考成績：2019年中考普高率67.15%，示範率60%。

六初

學校簡介：武漢市第六初級中學，1996年，依託武漢六中設立。是全市唯一一所重點中學直管初中，建校於高雄路以來，短短4年時間，將四壁空空的樓舍、垃圾雜草遍地的校址建成為一所環境優美、設備完善的中學。初中部有高級教師30人，一級教師40人。歷年來全國初中數學競賽成績均列全市前茅。中考升學率連年居全市前列。

學校地址：江岸區金門路34號

對口小學：育才小學（第六初級中學只有育才小學一所學校對口，需要對口入學，人戶合一。）

中考成績：2019年中考普高率64.2%，示範率54%。

二初

學校簡介：武漢市第二初級中學成立於2016年5月，是一所公辦全日制初級中學，於2016年8月正式招生，上級主管單位為江岸區教育局。

二初岱山校區是武漢市第二初級中學的一個校區，和本部的關係是：一所學校兩個校區，岱山校區的教師都是武漢市第二初級中學的教師。

學校地址：學校分為兩個校區，勝利街校區位於勝利街310號，岱山校區位於漢黃路13號。

對口小學：本部對口瀋陽路小學和一元路小學，岱山校區實行多校劃片（育才同安小學、育才怡康小學、育才可立小學、育才實驗小學、岱山小學、諶家磯小學）。

中考成績：每年升學率統計都是和二中廣雅合計，無單列數據。

解放中學（含江大路校區）

學校簡介：解放中學是江岸區一所單設初中學校，地處解放大道1793號。今年江岸區名初擴容，解放中學和育才中學合併，優質教育資源集中，未來成績相信會更上一臺階。

關於新校區：育才中學更名為“解放中學江大路校區”，2019年9月，解放中學在江大路校區開始統一招生，新初一在江大路校區開學。後期，江大路校區將進行校園改造，校園佈局、建築風格，與解放中學保持一致。改造後，孩子們的校舍面積、活動空間會更大、更完善。

中考成績：19年喜報未明示普高率及示範率，18年成績顯示普高率61%、示範率55%。

對口小學：育才二小、花橋小學、惠濟路小學、解放小學

04

江漢區

江漢區公辦對口以學籍為主，即：根據小學決定對口中學。不管戶籍和房產在哪，只要是在這個小學讀書，都可以進這個小學所對口的的中學（一初除外）。

常青一校

學校簡介：武漢市常青第一學校位於常青花園內，是武漢市教育局直接管理的義務教育九年一貫制實驗學校。

中考成績：2019年中考，高分保護2人，500分以上11人，達華師一附中，武漢外校錄取分數線65人，達武漢一中分數線88人。

對口小學：無對口，按市教育局下達服務範圍招生。

常青樹實驗

學校簡介：該校和常青一校一樣，由武漢市教育局直接管理。

中考成績：18年普高率63.1%，示範率54.1%，暫無2019年喜報。

對口小學：無對口，按市教育局下達服務範圍招生。

一初本部

學校簡介：一中初中部，歷史悠久。與一初慧泉是同一個主體，但是在一初慧泉的光芒下一初就顯得沒有那麼優秀，其中2019年獲得一高分配生人數8人，十二高分配生人數5人。

對口小學：多校劃片，凡具有江漢區學籍均可報名，超出計劃招生人數電腦派位。

05

漢陽區有13所初中，1所民辦初中。漢陽區公辦對口以戶籍為主，就近原則劃分對口範圍。

晴川中學（原二十三初）

學校簡介：武漢市第二十三初是百年老校——漢陽區名校二十三中分設的初中。

中考成績：普高率70%

對口小學：戶籍對口

二橋中學

學校簡介：武漢市二十三中學初中部武漢市江漢二橋中學立江漢二橋橋頭，臨漢水之濱。已有二十餘年的辦學歷史。

中考成績：普高率80%，示範率72%

對口小學：戶籍對口

06

洪山區

洪山區是學籍+戶籍對口，區內一共有23所初中，其中21所公辦，2所民辦。按近幾年的中考成績和關注熱度來說，洪山區處於第一梯隊的公辦初中有：華一初、卓刀泉中學。

華一初

學校簡介：華師一附中初中部位於武漢市洪山區卓刀泉路281號。華師一附中初中部是華師一附中的重要組成部分。

中考成績：普高率68.51%，示範率57.44%

對口小學：華師附小（部分）、魯巷實驗小學（部分）、卓刀泉小學（部分）、魯巷實驗小學一分校（部分）

卓刀泉中學

學校簡介：武漢市卓刀泉中學建於1977年，地處“武漢·中國·光谷”的中心，是一所單設初級中學。2003年9月，被授予“武漢市示範學校”的稱號。

中考成績：普高率66.4%，示範率53.3%

對口小學：廣埠屯小學、卓刀泉小學（部分）、南望山小學（部分）、魯巷實驗小學（部分）

07

青山區

青山是戶籍對口，以戶口為唯一對口的依據，不管你小學在哪裡上，到時候分配的時候會兼顧戶口與住址相關問題。這樣的區，不論小學還是初中，都是以“就近劃片”對口為主。

任家路中學

學校簡介：教學設施不算太好，但是憑藉嚴謹的教風和紮實的學風，任家路中學教育教學質量蒸蒸日上，在青山區享有盛名。近幾年來，中考成績始終位於青山區前茅；學生參加全國、省、市各種競賽獲大面積豐收。

中考成績：19年喜報未見，18年普高率66.3%，示範率57%

對口小學：戶籍對口

鋼城八中

學校簡介：武漢市鋼城第八中學位於武漢市青山區友誼大道三弓路，是青山區“東工西居”佈局中最西部的一所單設初中學校。學校原名武漢鋼鐵（集團）公司第八子弟中學，舊址在青山區火官廟。1996年遷至鋼花新村121街，2006年移交青山區，2008年更名為武漢市鋼城第八中學。

中考成績：19年喜報未見

對口小學：戶籍對口。58街、62街、121街、123街--128街、柴林花園、康裕苑、青楊六合、綠景花園、綠景苑、美地花園及以下地區具有青山學籍的小學畢業生：港東名居、華城廣場、鐵機村、虹琦花園、大城小院、歐式花園、盛世家園、麗華苑、愛家國際、保利城、才盛景苑、融僑悅府、林湘新苑等。

08

東湖高新區

東湖高新區是學籍對口（即：根據小學決定對口中學。不管戶籍和房產在哪，只要是在這個小學讀書，都可以進這個小學所對口的的中學），這個區在武漢市的幾大中心城區之中略顯低調。東湖高新區一梯隊的公辦初中有：光谷實驗、華科附中。

光谷實驗中學

學校簡介：武漢光谷實驗中學是武漢東湖新技術開發區的一所初中窗口學校，創建於2008年8月。

中考成績：普高率66%，示範率55%

對口小學：光谷二小、光谷六小、光谷十五小、光谷一小（部分）

華科附中

學校簡介：華中科技大學附屬中學系教育部直屬重點大學附中，湖北省示範高中。創建於1954年，是一所完全中學。2014年託管光谷二初，即華中科技大學附中光谷分校。

中考成績：示範率62.8%（262人），普高率75.2%（315人）

對口小學：華科附小、光谷四小管樂班

當然，本文學校信息大部分都來源於網絡整理，不管中小學，每年對口情況、招生計劃都會有變動，請各位買房者以實地考察和實際情況為準。

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