隨著全球交通的日益便捷，生活質量的不斷提高，更多人想出國看看外面的世界。再加上中國遊客旅遊時的豪爽消費，所以
很多國家對我國都實施了電子簽證或者免除簽證的政策。可是有一個國家卻例外，這個國家被人們稱之為簽證最難辦理的國家。
那這個國家就是——加拿大，我們非常熟悉的一個國家，這個國家的簽證到底有多難辦理呢？
下面這組是加拿大移民局發佈的官方數據——
兩年加拿大拒籤率還一直在升高。
在2017年的時候，加拿大的拒籤率已高達26%（不包括留學簽證），2018年進一步上升到接近30%，也就是說三個人裡面就會有一個被拒籤！
還有更慘的！2018年5月，在溫哥華舉行的第九屆世粵聯會，200人規模的廣東代表團僅來了1個人，而其他的所有人統統被加拿大拒簽了！
而19年開始的錄指紋新規，加上其他方面的一些因素，可想而知，加簽現在的難度得多漲幾個百分比了！加拿大每年會拒絕的簽證申請多達60萬人。
而很多小夥伴其實都疑惑為什麼加拿大的簽證如此容易被拒絕呢？
其實原因很簡單，因為加拿大擔心很多人來了這裡以後就不想走了，因為加拿大的福利是非常好的。這裡人均GDP高不說，社會福利體系真的是非常完善。像教育，醫療，住房等問題都是不用人們去擔心的，以至於很多富人都紛紛往該國移民。
而加拿大為了防止人們賴在這裡不走，只能大面積的拒絕簽證。而通常來說，被加拿大拒絕簽證最常見的理由是：我不認為你如實回答了所有問題；以及我不認為你會離開加拿大。
很多小夥伴可能會覺得加拿大太小心翼翼，或者太小氣了，但其實加拿大這樣做也是防放於未然。畢竟加拿大房價是很低的，如果大量中國遊客前往加拿大，把加拿大的房價給炒起來了，那苦的可就是當地人。
為此，針對外國買房者，加拿大的安省和BC省，還相繼出臺了海外買家稅政策，外國買家在這兩個地方買房，需要支付房款的15-20%的額外稅費，大大增加了海外買家的購房成本。
其實對於大多數海外買家來說，這個海外買家稅是可以避免的。今天，我們就以安省為例，看看如何避免被徵收海外買家稅。
01什麼是海外買家稅（非居民投機稅）
在加拿大的非稅務居民（外國買家），在安省購買房產需要繳納額外的稅，也就是 “非居民投機稅”，俗稱「海外買家稅」。
非居民投機稅全稱是Non-Resident Speculation Tax，簡稱NRST，是安大略省對外國房地產買家徵收的15％稅賦。NRST開始於2017年4月21日或之後交割房子的所有符合條件的外國買家。
一棟多倫多100萬加幣的房產，外國買家就需要繳納15萬加幣的NRST稅。
100萬加幣的房屋在多倫多是什麼概念？
在多倫多市中心1000尺（大約92平方米）的兩室公寓
湖邊一個1000尺兩室鎮屋（Town House）
多倫多市中心的1300尺（大約122平方米）的半獨立屋
都會輕鬆要價120萬加幣以上。
02為什麼安省實施NRST？
安大略省政府表示，為了應對本地對房價的快速上漲，因而實施NRST。其目的是阻止安大略房地產市場的投機活動，特別是外國買家的投機。
NRST適用於“大金馬蹄地區”（Greater Golden Horseshoe），是包括大多倫多以及周圍的地區：Toronto , Brant，Dufferin，Durham，Haldimand，Halton Hamilton，Kawartha Lakes，Niagara，Northumberland，Peel，Peterborough，Simcoe， Waterloo，Wellington和York。
03如何豁免NRST?
以下幾類人可享受被豁免權：
1）已經被安省省提名項目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申請人士；
2）已經取得難民身份的人士；
3）本人為外國人，但是是加拿大公民和永久居民的配偶，或是上述1）或2）的配偶。
04支付NRST後可以退還？
是!
NRST支付的退款申請人需要符合以下條件：
1) 留學生購房後在政府認可的大學或學院以全日制身份學習2年以上；或者
2) 擁有工籤的外國人購房後在安省合法工作超過1年；或者
3) 買房後4年內成為公民或永久居民。
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