眾所周知中國的房價如今已經非常高了，那些一線、二線城市房價就不說了，就連那些國家級貧困縣房價很多都超過了8000元/㎡。這讓老百姓如何買得起房子呢？但是如今在國家持續幾年的調控下，房價終於出現了下跌的曙光。
2020年房價到底是漲是跌現在是人民熱點話題
有經濟學家說：中國最不缺的就是房子，但是中國最缺的還是房子。不管媒體還是專家怎麼說，都無法迴避的一個現實就是中國如今大部分老百姓已經買不起這麼昂貴的房子了。這也是為什麼國家現在花如此大的力氣來調控房地產市場的原因。
對於2020年的房價，沒有買房的人和普通購房者都是十分希望房價下跌，但是對於炒房客和開發商是希望房價上漲。但是國家對房地產的定位是“住房不炒”、“穩”字當頭。所以2020年房價會趨於穩定，但是由於疫情的影響，大部分房企都存在著資金壓力和銷售壓力，所以短期內房企降價促銷的概率很大，短期內中國房價是大概率走低的。
但是經歷這次疫情後，人們應該對房子投資興趣減少了很多，因為大家發現在面對突發事件時，現金儲蓄是多麼的重要，而那些房子還可能成為負擔。在這種思想下，三四線城市樓市更是雪上加霜，本來由於人口不斷流失、房價過高等原因大家就已經不看好三四線城市房價了。如今經歷這次疫情後，三四線城市二手房市場可能會出現拋售潮。
人民都希望房價暴跌，假如房價暴跌50%會發生什麼呢？
如果房價暴跌50%，首先面臨的就是房地產企業的破產，就如融創的孫宏斌所說的那樣，如果房價下跌超過30%，那我們（開發商）就都死了。為什麼會這樣，我們來看看2019上半年房地產企業的負債率，中國房地產十強企業負債率基本都超過了80%，比如負債率第一的融創是90.8%，負債率第二的碧桂園是89.3%，而負債最多的是恆大地產，負債高達17532億人民幣，負債率是83.6%。這可以看出房地產企業欠了銀行到底多少錢，不說房價暴跌，就現在房地產市場銷售量慘淡，房企不能回籠資金，他們的資金鍊壓力就十分緊張了，如果房價暴跌50%，那麼房地產企業就是百分之一百要破產了。
對於剛需購房者來說有什麼影響呢
我個人認為沒有多大影響，就算房價跌了，房貸還是那麼多，而房價漲了房貸還是那麼多，而房子是自己住的，無非就是買房虧錢了而已。只要大家不要因為房價下跌，房子價值沒有銀行欠款多就隨隨便便去斷供，這樣不到會上徵信黑名單，還會造成房子沒了，錢也沒了。所以房價暴跌，對剛需購房者來說也就是心理上的落差而已。
房價暴跌50%，那些貸款炒房的人到底有多慘
很多人都認為是炒房客也會很慘，但是我認為最慘的是貸款去炒房的炒房客，如果是全款炒房的人來說，也就是虧了一半本金，但是對貸款炒房的人來說，可能會從千萬富翁變成“千萬負翁”，到時候這些人賣房子割肉會欠一屁股債，如果不賣繼續還貸，肯定會越陷越深直到破產。所以如果房價暴跌50%，最慘的就是他們了。
總結：國家調控這麼多年其實打擊的就是這些通過槓桿炒房的人，雖然房價暴跌50%的可能性基本上不存在，但是在國家的調控下，如今的房地產市場已經沒有炒房客的生存空間。沒有了這些“害群之馬”，未來房價慢慢下跌50%也不是不可能。
本期話題：你認為2020年房價會下跌嗎？歡迎大家在評論區發表自己看法！
閱讀更多 房產新談 的文章
