重提房住不炒，房地產何去何從
4月17日上午，國家統計局剛剛公佈一季度國民生產總值同比下滑6.8%，下午中央政治局會議召開的會議發佈公告了。
中共中央政治局4月17日召開會議，分析國內外新冠肺炎疫情防控形勢，研究部署抓緊抓實抓細常態化疫情防控工作；分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。
會議對國民經濟指出，要以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響。積極的財政政策要更加積極有為，提高赤字率，發行抗疫特別國債，增加地方政府專項債券，提高資金使用效率，真正發揮穩定經濟的關鍵作用。穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
如果說針對新冠疫情和國民經濟的描述沒有出乎多數人的意外的話，那麼對房地產突然重新提出了“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”確實出乎意外。
出乎意外，是因為去年底的中央經濟工作會議提出“房住不炒”定位以後，所有的國家級會議不再提出，尤其突如其來的新冠疫情爆發後，呼籲鬆綁房地產調控，用房地產拉動經濟的四萬億2.0版本聲音非常大。
尤其一季度GDP創出-6.8%的改革開放四十年來的新低，理論上給了鬆綁房地產調控一個非常好的鬆綁機會。
但是，昨天的政治局會議是新冠疫情爆發以後首次重大國家會議提出“房住不炒”，同時也給前一段時間各個城市因城施策的變相鬆綁指明瞭方向。
而在政治局會議前一天的4月16日，國家統計局官網公佈3月份70個大中城市商品住宅的價格變動情況。總體來看，3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環比微漲。
圖，2020年3月房價統計數據
上面的最新房價數據，給了政治局會議提出的“房住不炒”的定位提供了統計基礎和堅定底氣。
也許從政治局會議前的各個城市的調控鬆綁政策是否經歷了叫停，就能窺探政治局會議重提“房住不炒”的真正含義:
（1）4月15號，蘭州宣佈降低商業地產貸款首付款比例。到今天已經三天，沒有叫停！
（2）4月10號，青島宣佈鬆綁限購限售，四天後鬆綁限售被叫停，鬆綁限購局部叫停。
（3）4月5號，燕郊傳出用北京社保可以購買新房的消息，但是官方否認傳言。
（4）3月26日，大理住發佈通知指出，切實把涉及房地產行業的支持政策用足用活，務必採取有效措施，切實把疫情對房地產業造成的損失降到最低，保持全州房地產市場平穩健康發展。加大區域外宣，打響大理名片，擴大商品房外銷市場。由於沒有具體落地措施，所以沒有叫停。
（5）3月24日，海寧宣佈“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”，一天後叫停。
（6）3月12日上午，寶雞市提出各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。結果當天下午被叫停。
（7）3月3日，廣州宣佈“商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。”兩天後通知取消，但是政策沒有叫停。
（8）2月21日，駐馬店發佈的公積金首套房三成首付調整為兩成。一週後被叫停。
上面這些城市的政策，有的被叫停，有的沒有叫停，有的可以做但不能說。綜合起來有如下幾個特點:
1、沒有叫停的:蘭州降低商業地產首付比例，和沒有實質內容的大理政策。
2.只許做不能說的:廣州解除商服地產限購限售限貸令，青島局部鬆綁限購令。
3.徹底叫停的:全部住宅房產的降低首付比例，全部解除限售，部分解除限購的。
已經很清晰了，凡是住宅類房產一律禁止解除限售限貸，可以適當鬆綁限購。對於非住宅類房產，既可以鬆綁限購限售，還能鬆綁限貸。
再來看看昨天政治局會議提出的“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”意思非常明確，就是凡是用來住的房子，都是不能炒的，而不是用來住的房子，可以取消各種限制。
“房住不炒”的定位自從2016年底中央經濟工作會議首次提出，到現在已經三年多了，關於房住不炒的真正含義也一直停留在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。而不是用來住的房主到底可不可以短期買賣吶，一直沒有人提出，也沒有人敢於提出。
現在，廣州取消商服類房產的調控，雖然不讓說了，但是政策已經落地，廣州已經全面可以個人購買商業公寓並且可以貸款。而蘭州更是直接提出降低商業地產的首付比例，三天了現在沒有叫停。
如果蘭州政策這幾天還沒有叫停，那麼房住不炒的定位就很清晰，也就是房住不炒僅僅針對的是住宅房產，而非住宅房產的各種限制交易的政策就會被眾多城市解除。
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