剛剛，前海準備要賣的一宗商業用地流拍了！
這也是前海蛇口自貿區成立三週年後的首宗掛牌用地，明確要求對象為500億+市值的港企。
原定於今日下午3點競價出讓，然而由於無人申請，直接流拍。
該地塊位於桂灣片區，佔地1.75萬平米，總建面積約13.48萬平米。底價24.69億元，起拍樓面地價1.83萬/平。
根據規劃，這宗地將建成商業+辦公+商務公寓+酒店。但值得注意的是，這2萬平的商務公寓是要交給前海管理局，當做人才保障房的！
以下是現場詳細情況。
1、現場情況+地塊詳情
（感受一下空蕩蕩的現場）
這個颱風暴雨天，依然阻擋不了樓校長前往現場的腳步。
今天出讓的地塊位於桂灣片區二單元01街坊，宗地編號T102-0274。底價24.69億元，競價階梯1千萬元。
然而直到原定的競價時間下午三點，現場大屏幕依然掛著其他地塊的信息。樓校長諮詢櫃檯工作人員得知，由於無人申請，這宗地最終流拍了。至於後期還會否重新掛牌出讓，還要等公告。
值得注意的是，現場大屏幕顯示的地塊信息是剛掛出的南山留仙洞總部基地工業地塊。
此次留仙洞總部基地一共出讓四宗工業用地，均有行業限制，且地塊面積都比較小，都在6000㎡以下，掛牌總價在2.71-3.47億之間，7月份正式交易。
再來看看前海這宗流拍商地的詳細情況：
T102-0274
宗地規劃：辦公+酒店+商務公寓+商業 （限高200米，其中2萬㎡公寓要交給政府當人才房）
建築容積率： ≤7.36，建設用地面積17508.75平方米，計入容積率總建築面積不超過128800平方米，其中：
辦公(含物業管理用房等)面積47410平方米、商業13140平方米、商務公寓20000平方米、旅館業（酒店）48000平方米、中型接入網機房250平方米。另有地下商業面積6000平方米。
該配建公寓物業產權歸前海管理局，作為人才住房，服務片區人才。
建築高度或層數： ≤200米，其中南側塔樓高度不超過120米
銷售要求：10年內不得轉讓，10年後限整棟/整體轉讓。
本宗地辦公物業自取得工程竣工驗收備案或通過規劃驗收之日（以日期前者為準）起10年內（含10年）不得轉讓，10年後（不含10年）按照本宗地的《產業監管協議》約定可以轉讓的，限整棟轉讓；酒店限整體轉讓；地上商業、地下商業分別限整體轉讓。
竣工日期：預計最遲2022年投入使用
本宗地自簽訂合同之日起 12 個月內動工開發；54 個月內應全部竣工並投入使用。
2、片區情況+房價
該地位位於的桂灣是前海核心標杆地段，是重磅投入700億打造的“金融先導區”，可以說，中國模式下的世界金融中心將在此處崛起。
目前桂灣已有多家知名企業進駐，如騰訊、華潤、中糧、卓越、中英人壽、香港新世界、民生銀行等等，大部分項目都已在建設中。
從2015年首宗商用地被香港嘉裡置業38.6億拿下，嘉裡成為第一家在前海拿地的港企，隨後匯豐、東亞銀行、港交所、周大福、新世界、九龍倉等一大波知名港企紛紛選擇落戶。
據統計，截止至今前海如今已有8家港企通過拿地入駐。
由於前海出讓的土地基本都是商業用地，居住用地極少，樓面單價整體在每平米2萬多左右。
目前前海自貿區除了已售罄的前海時代、和今年將入市的招商前海灣有住宅產品，其他都是公寓或者寫字樓，價格都在10萬/平以上。
以下是前海片區的新房和二手房情況↓
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