還在炒房？房地產價格成交日漸低迷！

隨著樓市調控趨嚴和房企償債期大規模的到來，神話般的房價似乎不再堅挺，降價走量正成為越來越多開發商的選擇。

越來越多的樓盤開始降價了。8月末，恆大全國在售住宅樓盤打出了全部8.9折優惠的廣告，首付款也可以分期支付，最低首付僅需5%。中糧也於9月末啟動全國範圍內的“購房節”，對近萬套房源推出優惠折扣，涉及16個城市66個項目。

為配合政府指導價，海口碧桂園劍橋郡項目已經主動調整銷售均價至17300元/平方米，該項目前期銷售均價在1.9萬——2.15萬元/平方米之間。融創開發的觀瀾湖公園壹號的銷售均價也已被下調至17300元/平方米左右。要知道，該項目之前的銷售均價可是要超過2萬元/平方米。

九月，東莞多個樓盤出現降價信號！位於萬江的金地藝境水岸進行“83折起”促銷，精裝修公寓1.2萬元/平方米起，洋房均價則在1.7

9月26日，廈門地產圈有出了一條爆炸性新聞：廈門“首開萬科白鷺郡”別墅，推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現一口價278萬。這價格差不多直降一半了，萬科這降價幅度之大讓人驚訝。據說萬科已經嗅到了樓市變冷的跡象，只好降價加快資金的回籠。

當然，隨著多個樓盤出現降價，各種維權事件頻現：

早在今年6月，北京市通州區的K2十里春風項目售樓處也曾被業主“包圍”，並被要求退房，起因同樣在於項目售價下調。

九月初，長沙、杭州也先後出現因降價而引發的業主“維權”行為，業主認為開發商“胡亂定價”、“欺詐業主”、“喪失誠信”。

9月下旬，泰禾合肥院子某個戶型降價4000元/平方米促銷，隨即引來老業主集體維權。一些老業主在售樓處拉起橫幅，抗議泰禾的調價行為，並提出退款等要求。

回想2008年，2011年，2015年，每當關於房價維權的時間頻發的時候，隨之發生的是房價的普遍下跌。維權的業主是切身體會到樓市變冷的那批人，房價降了，自身的利益受到損害了，很多人直接把首付都跌沒了。無奈之下，才選擇維權之路。

春江水暖鴨先知，樓市趨冷，房企首先知道，樓市調控趨嚴他們心裡最清楚。因此，在償債期到來和房價即將變天之際，以他們紛紛降價走量，以便達到回籠資金的目的。否則，等房價降下來時，房企擁有的是一堆不值錢的房產，而自身的資金鍊卻斷裂了。現在，房企都在考慮如何“活下去”這個問題。

還在炒房嗎？“房子是用來住的不是用來炒的”，你覺得是一句笑談？炒房的人啊，你確定自己不是擊鼓傳花裡最後的一棒嗎？樓市博傻的遊戲已經過去，隨之而來的是房價理性的迴歸。房，只住不炒。

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