繼2016、2017年地王頻頻爆發之後，2018-2019年南京土地市場相對沉寂，2年內僅1幅地塊突破最高限價，底價成交成常態。如今多個區域限價放鬆，地王們似乎入市有戲了？它們真的能賺錢嗎？
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最慘地王冰封近4年，虧損達20億
熱銷樓盤難逃貼地價賣房
據西祠房產不完全統計，從2016年至今，南京共有37個地王誕生。其中已有18幅地塊先後開盤，入市週期8-38個月不等。剩餘地王中最久已達近4年未入市，高價拿地一時爽，調控一出悔斷腸！面對政策紅線，重災區河西、城北等熱門板塊幾大高價地項目陷入上市難的尷尬境地。
南京最貴地王——國府會（原案名葛洲壩南京中國府）前身為2016G14地塊，於2016年5月被葛洲壩摘得，樓面價4.5萬/平！至今拿地過去已3年多仍未入市；面臨同樣困境的，還有河西地價排名分列二、三名的海玥花園（原案名海玥萬物）、平良上府（原案名河西金茂府）；除了河西，位於城北堯化門的站崗地王棲霞魯能公館，拿地至今也已過三年，仍未公開售樓處，開盤也是遙遙無期。
在如今南京樓市高週轉的模式下，這些拿地多年仍未入市的地王們的損失又有多大呢？據相關業內人士介紹，按照最保守的估算方式，一幅地塊如果拿地多年仍未入市，那他的損失至少為土地成本*8%*拿地年數。
海玥花園：總價64.8億，樓面地價42561元/㎡。按照每年至少總價8%的虧損來計算，拿地近4年損失超20億元！換算到樓面價為13620元/㎡。也就是說，該樓盤實際持有成本56181元/㎡。
葛洲壩南京中國府：樓面地價45213元/㎡，拿地三年半虧損12660元/㎡，實際持有成本為57873元/㎡。
河西金茂府：樓面地價37027元/㎡，拿地三年半虧損10368元/㎡，實際持有成本達47395元/㎡。
沒入市的樓盤，站崗時間越長，虧損越高，那麼入市的熱銷的地王就一定能盈利嗎？以今年11月份首開售罄的城南地王大名城紫金九號為例，2016年9月出讓樓面地價為29093元/㎡，“冰封”3年，實際樓面價達到36075元/㎡，僅比售價低近4000元/平；再如江北地王金輝白馬雲著，樓面價23235元/㎡，站崗近2年才入市，毛坯均價27730元/㎡，保守估算，該項目實際樓面價至少為26953元/㎡，項目相當於貼著地價賣！
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限價放鬆真的能救地王嗎？
2019年春節後，二線城市土地迅速升溫，南京雖然不及合肥表現那麼突出，但在二線城市裡表現也是較突出的，前三季度南京土地成交總建面高達1200萬平方米，總成交金額超1100億元，平均樓面價達9329元/平方米，溢價率達20%，地價同比2018年同期有明顯上漲。
正是在此土地市場降溫的時候，龍湖、中海進行了一系列逆週期拿地、快速開發入市的大膽操作。如中海左岸瀾庭，2018年8月地塊出讓，僅過去15個月，項目就已全部清盤；同年9月7日，龍湖天鉅地塊出讓，今年6月首開，入市時間不足1年，如今歷經4次開盤，僅剩部分尾盤在售。
儘管熱度降低，但從棲霞、江寧、浦口等各行政區含宅土地樓面價“天花板”來看，2019年土地市場價格依舊不及2016、2017年的水平。
有業內人士分析，考慮到2019年以來南京突破限價區域逐漸擴大，其中不乏仙林湖等熱點板塊，限價政策進一步鬆動，這也為房企提升盈利可能性，尤其是那些久久不能入市的高價地王項目贏得了一部分溢價空間。
然而，限價的放鬆真的能救地王嗎？
試想，當一個板塊限價時，所有樓盤均價都不允許超過3萬/平，樓盤是否能夠熱銷只取決於位置以及品質，如果限價放鬆，區域內大多數樓盤開盤均價仍為3萬/平，還有少數樓盤達到了4萬/平，在位置、品質相差不大的情況下，突破限價真的能保證熱銷嗎？還是說，限價紅線在一定程度上是保護了樓盤的熱銷呢？
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