2019年對於中國的房企來說可以說是最艱難的一年，一方面是房產投資行為被抑制之後，房地產市場開始趨於冷淡，很大一部分房企的房子都開始賣不動了。尤其是像碧桂園、恆大這類在三四線大規模佈局的房企，在2019年的時候也是十分頭疼。因為在國家放寬了大城市的落實限制之後，很多三四線的人口都流入了大城市，所以小城市的房產需求開始持續下降，房地產市場也在趨於冷淡，房企的房子普遍賣不動。
另一方面，2019年房企的融資通道被大大收窄了，包括信託、海外發債、開發貸在內的各種融資的方式都變的愈發困難，這是所有房企最不想看到的事情。眾所周知，房企是一個十分依賴資金的企業，融資是房企發展的靈魂。而國家限制了各種融資通道就意味著房企拿錢會變得更加困難。
也就是在這樣的大環境下，房企在2019年面臨的窘境就是因房子賣不動而在流動資金的週轉上逐漸呈現壓力，同時因為融資通道的收緊，在“借新貸還舊貸”上同樣也了一定的困難。總而言之就是兩個字：缺錢。對此，大房企還好，畢竟資金規模雄厚，但是很多小房企都因為缺錢而難以存活，所以就是被收購的被收購，破產的破產。而現在存活下來的小房企，有一部分也因為缺錢而寸步難行。
雖然現在2019年已經過去了，但是收緊融資通道的相關政策依舊在發力。因此，很多房企在今年依舊會很難，一方面是償債高峰即將來臨，另一方面是獲取流動資金困難。也就是在如此大的資金壓力下，在今年1月的時候，房企紛紛開始發債，其中包括碧桂園、恆大這樣的巨頭，而且發債的規模還比較大。
據億翰智庫統計數據顯示，2019年房企信用債發行規模總計5666億元，較2018年增長10.9%。要是除去2019年1月發債規模大增的影響，2019年與2018年的融資規模相當，所以2019年發債的限制政策還是十分有效的。
到了2020年，因為國內發債融資有限，越來越多的房企開始把手伸向了融資成本較高的海外債，這在2019年就已經成為了房企替補的融資方式之一。據中原地產研究中心統計數據顯示，2019年房企境外融資達752億美元，同比漲幅達52%。刷新了歷史紀錄。到了今年1月，房企海外發債的力度還在加大，顯然，房企這是著急拿錢了。
在這樣的前提下，購房者在2020年或將迎來買房的“新風口”，既然現在很多房企因為缺錢都開始把手伸進國外了，說明也是真的缺錢了。就在這種融資政策難以大幅改善的情況下，加快銷售回款依舊是房企的主要目標，所以2020年的打折促銷力度應該也不會小了。
參考來源：銀保監會辦公廳《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》
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