並不是要故意為了渲染悲觀情緒
實話實話
2020年的這個春節
對於房地產開發企業來說
實在是太難過了
不僅年過的早提前結束2019年的戰鬥
而且加上部分不可抗因素的停工、暫停開放售樓處等原因
影響工程節點和銷售節點
2020年誰先跑在市場的前面
誰就有可能成為
談判桌上佔據主導位置的那個
大張旗鼓中
不少房地產企業已經開始了第一波搶收。
前後無條件退房 後有七五折優惠
購房者只有一波資金
想要在市場中加重自身存活的砝碼
房企就要從購房者中“搶收”現金流。
就在一個星期前
融創中國宣佈
其上海區域、東南區域指定項目推出“無理由退房”政策
覆蓋了整個長三角和東南沿海區域的42個城市
指定項目從認購之日起至3月31日享受無理由退房。
同時
花樣年、綠地湖南區域、保利部分城市項目、碧桂園清遠
也在前後同時間段
發佈無理由退房的政策
在鄭州，保利、融信、東原、旭輝、綠都等均承諾無理由退房。
融創作為業內的“收割王”和“併購王”
對於現金流的收割一向頗有心得
是市場的風向標之一
操作往往以“第一個吃飽，第二個餓死”聞名業內。
但是無理由退房
確實從一方面提振了市場士氣
這個積極的作用必須肯定
但如果上述所有企業
在無理由退房的同時
再加上退款到賬約定時間
前有無條件退房
後有七五折優惠。
這兩天
刷爆各個信息平臺的房地產企業
應該非恆大莫屬
恆大全國範圍內的所有範圍七五折銷售
並傳出“3天銷售4.75萬套房
認購貨值達到580億元”的線上銷售神話
其中恆大的文件要求
購房者以5000元作為定金
在2月18日至2月29日
全部產品享受75折優惠
3月1日至3月31日
全線享受78折優惠
另外還有去化率和一次性付款的綜合優惠
優惠力度空前
累計折上折
最多可優惠到六五折左右。
有業內稱
恆大是因為今年6月
大約有7500億元的融資貸款即將到期結款結息
今年你看中恆大的幾萬元優惠
他看中的是你手中的5000元現金
但恆大此舉一方面提高自身品牌知名度
擴大銷售渠道
同時對於整體房地產市場
提振士氣和鼓舞市場信心
功不可沒。
現在
確實是剛需者從2016年後出手的最佳時刻。
60個省市暫停售樓處 市場不容樂觀
目前
整個房地產市場處於按下“暫停鍵”狀態
全國60個省市暫停開放售樓處
25個省份暫停中介業務
25省市更是直接延遲土拍
“麵粉”直接就沒了
這對於現金流和高週轉要求極高的房地產企業
無疑是致命的。
轉眼一季度已經過去一半了
估計超過95%的房企一季度的任務是無法完成的
剩下的5%沒貨任務定得低
面對不能開工
但銀行融資又即將到期的重要節點
關乎到了企業的存亡。
可以預見的大概率情況是
今年年中過後
會有大批量的中小房企
遭遇破產或者被兼併的情況
“二八法則”在這次春節的過程中
又一次得到加速
由20%的巨頭房企控制80%的房地產市場。
另外
一些相對具有特色的中小房地產
不參與大規模類的市場競爭
而是在雕琢小而美的產品
也將在市場中繼續存留下來
但這並非主流。
2020年
中國房地產企業到期償還債務總額達到6000億元
在整體經濟遭受一定程度打擊的同時
企業債務更多地
可能還是需要自己加以解決
要麼進優質項目聯合開發或部分板塊深度合作開發
要麼很有可能直接被兼併
從市場上消失
市場就是這麼殘酷。
“活下去”
“活下去”
這是萬科在2018年9月在內部例會上
提出的口號
如今則是擺在所有房地產開發企業乃至中小微企業面前的問題。
但比金子更重要的
就是信心。
眾所周知
2020年房貸利率將按照最新的LPR指數進行計算
在今年的3月份
也就是2個星期後
有房貸的購房者
將會陸續接到銀行電話
問是否更換房貸計算方式
這裡圈重點
“2016年之後買房的，一定要更換”
長話短說
4.9%基準利率和上浮的房貸
更換計算方式後一定會比原來月供低
公積金的朋友請不要添亂
你別動就行。
根據中國銀行目前已經公佈的6期LPR指數來看
LPR一直處於緩慢下行的趨勢
1年期比5年期下行幅度更大
而根據世界金融情況
未來房貸利率持續下降的趨勢
將會大概率出現
這就是目前市場給予所有人的信心。
2020年
對於開發企業來說
能堅持下去就不要放棄
即使是進行項目合作或其他形式
能熬下去就能扛過很大一部分同類企業
對於剛需購房者來說
房子是你在一個城市的通行證和歸宿
不想再承受“非本市自有居所人員一律勸返”的痛苦的
只要你對這個城市的未來
還充滿了希望
就咬咬牙開始買房吧
不要覺得現在房企開始搶收
有抵抗情緒和套路
現在
才是所有房地產開發企業
最有誠意的時候
現在網上看房
等到春暖花開
大家都能走上街頭的時候
就去售樓處把手續簽了吧。
總結這一年
都不容易。
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