空谷幽花
期房收定金也可以退，只是比较麻烦。你买的期房，是否五证齐全，如果五证不齐，随时可以退款。开发商说定金或订金不退的，都是销售员在吓唬人，想让你继续买房罢了。
A信卓地产左江
一些开发商预售期房，定金不能退，是不是霸王条款？小菜认为，这个不能“一刀切”，还是要区分情况处理，有些情况不能退，有些情况必须要退。
第一、对期房预售的认识
我们在讨论定金之前，还是要把期房的一些基础性知识掌握好，在这个基础上，才能更好地把握期房定金的缴纳和退还规则，做有利于自己的决定。
01、什么是商品房预售？
预售是与现售对应的概念，就是指开发商将正在建设中的商品房预先出售给买房人，由买房人支付定金或房价款的行为。
02、满足什么条件后，开发商可以预售
比较直观的理解就是具备“五证”。
也就是土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。
不具备“五证”，手续不齐，开发商不能预售。一旦私自预售，会带来不利法律后果。
第二、期房定金
根据国务院《商品房销售管理办法》规定，开发商预售可以采取收受定金或房价款两种形式。
01、定金在什么情况下可以退？
根据法律法规，买房人在以下情况下可以退回交给开发商的期房定金：
①开发商不具备预售条件
开发商不具备预售条件，违规与买房人订立预售合同，并收取了期房定金。这种情况下，预售合同无效，定金应当如数退还给购房人。
②开发商具备预售条件
这种情况下，会比较复杂，情况也比较多。
A/因开发商的原因，导致预售合同无法订立
比如，开发商将你想买的房子抵押给了第三方融资，这种情况下还收取了定金，但在约定期限内，抵押未能解除，无法实现订立预售合同的约定，则定金双倍返还。
B/开发商一方二卖
你看中的房子，交了定金，但开发商又把它卖给了别人，开发商喊你换一套。对不起，你可以让他双倍赔定金。
C/第三方原因
因第三方原因导致预售合同无法订立，如果购房人要求，开发商应当退还定金。比如，管理部门喊开发商暂停销售，你没时间等，就可以要求退定金。
D/不可抗力
比如，地震导致期房毁损，短时间内无法恢复，你不能等，也可以要求退定金。
E/其他原因
比如，先交了定金，但后来双方就交房时间、付款方式等预售合同条款达不成一致意见，存在重大分歧，但又不是哪方的原因造成的，这时也可以退定金。
02、定金在什么情况下不能退？
通过上面的列举，我们已经知道了可以退定金的情况。一般来说，如果不是上面说的这些情况，期房定金就很难退。
03、不退定金，是不是霸王条款？
小菜认为，定金是定金，按定金规则来；合同条款是合同条款，按法律法规对合同内容的规范性要求来，这是两码事。
定金退不出来，有很大可能是开发商想拴住客户，尽量促成交易，不愿意退。但是，如果有法律的明确规定在，加上买房人自己又掌握着对自己有利的证据，我想开发商是很难守得住定金的。
关于预售合同条款问题，法律有要素式规定，但每家开发商情况不同，法律只能做原则性规定，无法把每家开发商的情况都包含进去。
因此，买期房的话，交定金之前要特别慎重，把情况掌握好，并且要有开发商的白纸黑字和加盖公章之类的书面承诺，这样出现变故，定金也不会损失。而预售合同条款，更多还是政府部分规定的格式范本，有些明显不公平的，可以不签。
第三、如何预防霸王条款？
霸王条款不是现在才有的事情，也不是在期房预售这块才有的。目前，大致有三个层面都在为避免霸王条款努力。
01、立法层面
法律法规都对预售合同内容规定了基本要素，没有规定合同的详细内容。这是技术层面的客观限制，也是无法做到事事巨细的。
比如，《商品房销售管理办法》第十六条，就对商品房买卖合同内容进行了要素式规定，要求商品房买卖合同应当具备13项内容。
02、管理层面
各地根据这个行政法规，制定了本地的实施细则和办法，很多地方还制定了本地商品房买卖合同的格式范本，用于各家开发商在销售时签署，并用这个合同到房管局备案。
这在管理部门层面上，已经为防止霸王条款做了预防。
03、个人预防
在买房前，多考虑，想清楚了再交钱、签合同。
在签合同前，可以拿一份范本回去研究下，哪些条款不能接受的，哪些条款需要补充的？都可以想好，等准备签的时候，向销售顾问提出来。
销售顾问整理好合同后，也不要马上就签，多看下，尤其是定金退还、付款方式和交房日期之类的，都很重要。
因此，跟开发商买期房，既要落实好楼盘手续，也要落实好合同细节，这些都没有落实好，不宜盲目就交定金。
房坛法菜
你好，我是坤哥说房产投资。
关于预售期开发商收的钱分为两种，一种叫“定金”另一种叫“订金”这两种金是有区别的。订金，是一个日常用语，在法律上没有明确的规定，它通常是指一方先交付一笔现金给对方作为自己履约的担保，其担保功能是单方的，即仅对交付方适用，对收受方不适用。在司法审判实践中，一般视为预付款，在商品房预售、销售中经常使用。订金的约束力及如何处理订金，由双方当事人在合同中约定，但不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金即可，不适用罚则。
定金，则是一个法律概念，是指合同当事人于合同订立时，或合同义务履行前，一方向另一方交付金钱或有价物，以确保合同有效履行的一种担保方式，具有证约作用、担保作用和预先给付的性质，适用“定金罚则”。我国《合同法》第115条规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”我国《担保法》第89条也规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。”作为对给付定金一方的赔偿，定金数额由双方约定，但不得超过合同总标的的20%，超过部分不产生定金效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第121条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持”。
解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。设立解约定金必须在合同中作出明确规定，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金(一方当事人有利可图时,就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这有损诚实信用的原则)。
感谢你的阅读，希望对你有帮助。
坤哥说房产投资
作为专业的地产工作人员，跟您分享一下我的观点。
首先期房只要具备销售资格就可以正常销售，那么在这种情况下定金不退属于合理现象！如不具备正常销售资格的，那么客户有权要求退还定金，而且开发商需无条件配合！
我觉得从商品的交易角度而言，卖期房非常不合理！毕竟房子还不是其他东西，有的开发商甚至地基都没打就开始卖房子了！那么从合同角度出发，定金不退确实正常的。因为物权法规定交纳定金之后，甲方有权不予退还！
那么买房子本身手续就是不可逆的过程，什么叫不可逆？就是购房手续一环扣一环，之前一步手续走不完就没办法继续往下进行。
比如：
1、交定金，双方签署《商品房买卖协议书》
2、交首付或交全款，双方签署《商品房备案合同》
3、办贷款（一次性付款除外）
在办贷款这块就必须需要《商品房买卖合同》，签合同就必须要交首付，而首付里就包括定金！
那么房产局规定，开发商所开发的商品房具备买卖资格就可以正常销售。所谓的买卖资格是什么?一般默认的是五证齐全、无抵押、无查封等法律纠纷。所以可以这么说，政府允许卖期房，前提是手续齐全。而手续齐全的开发商，那么你的买房步骤就会一环扣一环不可逆的进行！
所以，如果开发商本身手续齐全的，定金不退不属于霸王条款；如果开发商本身手续不全，那么还说定金不退的，不但属于霸王条款，还属于违法行为！
iM房产助手
首先告诉大家能退。为什么呢？听我细细道来。
首先在签订房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。
其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。(2) 因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。(3) 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
和谐孟津
您好呀！很高兴回答您的问题！您买了期房！交付了定金！证明您与开发商之间签订的合同已经正式生效了！交付定金后开发商定金不退，正常情况下不算霸王条款的！因为合同会约束你们双方！首先您不可以无故违约要求退房！比如您忽然又觉得隔壁小区房子不错，产生后悔之意，或者觉得房子买贵了，买大了，买小了的，总之交付定金后就不可以违约，违约是要承担责任的！同样情况开发商也是，不可以无故不卖了，或者觉得卖便宜了，都不可以违约，这对你们双方都是一种约束，不能称为霸王条款，但是还有一种情况您可以要求退款的！那就是开发商违法一房多卖，或者楼房质量严重有问题，这都可以要求无条件退款的！要知道您买的是期房，期房一般在您买的时候都便宜，等变现了价格都会上涨的，如果开放商没有在合同承诺中如期交房，也要承担违约责任！希望我的回答对您有帮助！[微笑]
小朱带您来看房
订金跟定金不一样，交了定金还要退回去，那不用做生意了。
在双方签署的《商品房认购书》上，有明确的条款：买方逾期未按卖方要求办理按揭相关手续；或因买方提供资料不合格、征信或其他买方原因导致按揭未获批准并未按卖方规定时间内付清房款，买方所交定金不予退回。
我经手11年的房产合同大大小小的开发商都有这条[捂脸]
海景Max
定金是约束双方继续履行合同的担保金，当您看中一套房源缴纳定金后，您不能退，开发商也不能卖。
假如:您缴纳了定金可以退，是不是房子涨价了，开发商以更高的价格卖给别人，您会不会同意呢，所以不是霸王条款。
地产阿标
这种情况基本上都是说不能退。。
到实际能退。。
看销售愿意不愿意。。
安安安安安总
交定金钱事先声明定金退与否的相关事宜，那些情况下可以退那些情况下不可以退，双方签合同，安合同走，免争议和麻烦，是不是霸王合同要看什么情况下
