文章導讀：有的拆遷戶富三代，有的徵收後變窮，什麼造成徵地拆遷補償差異？到底要給多少拆遷補償才算合理？
一、怎樣給拆遷補償才合理？
（一）“拆一還一”是房屋補償的基礎，也是最低要求。
（1）根據現有的法律，拆遷補償包括：房屋補償費和其他固定資產補償、停產停業損失補償、週轉補償費、獎勵性費用、拆搬遷相關費用。京雲律師團瞭解到，要根據相關法律規定，和案件的具體情況，來確定補償款的數額。在房屋補償方面，原則上按“拆一還一”進行補償。補償方式可以採取貨幣補償，也可以進行房屋產權調換。如果選擇產權調換，應以1：1的標準來計算房屋面積，將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換。同時，也要考慮到房屋所在地段的地價差異，例如原房屋在地價很貴的地段，置換的新房在偏遠郊區，這就不應該以1:1的標準來補償。理解為如果有差價，使新房低於原房的市場價格，被拆遷人可以要求置換其他地段房屋，或將差價以貨幣形式補償給被拆遷人。
（2）根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。其實就是至少要達到1:1的補償比例，甚至會高出這一比例。
（二）超過1:1的補償比例，主要有兩種情況。
1、被徵收房屋和安置房差價巨大。
（1）京雲律師認為即選擇產權調換時，沒有進行原地回遷，而且被徵收房屋的價值與安置地點周邊房價存在較大的差價。這就決定了房屋產權調換的比例往往會高於1:1。
（2）比如被徵收人的房屋地處市中心一環地段，周邊房價在3萬元一平，而拆遷安置房的位置在繞城外，比較偏遠，市場價在6000元。那麼產權調換就不能按照1:1來補償了，應該按照1:5的比例置換才合理，即1平米置換5平米。
2、地塊價值高，給出高額補償。
比如某市中心的黃金地塊，往往會給出很高的拆遷賠付比例，通常都是高於1:1，達到了1:2甚至1:3的。這種情況下，通常是和徵收方談判協商的結果。
二、補償要落實到每個拆遷戶，工作人員不能私吞拆遷補償款。
（1）為了防止相關部門工作人員在拆遷過程中違法亂紀，甚至侵吞強佔被拆遷人的補償款。我國法律對此有明確規定。京雲房產律師團得知，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十條規定，市、縣級人民政府及房屋徵收部門的工作人員在房屋徵收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、翫忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（2）《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條規定，採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
京雲房產律師團提示您：
如果您面臨徵地拆遷，一定要保持清醒。面對強拆，要保留強拆證據，通過法律途徑維護自身合法權益。對於拆遷徵收的程序違法，您可以申請行政複議或提起行政訴訟。記得不要自行拆除房屋，要簽了安置協議，拿到合理補償再騰退房屋。如果您對安置補償有異議，可以怎麼做呢？根據我國相關法律規定，被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。如果您沒有與該政府協商好補償條件，可以諮詢徵地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與政府協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
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