近日（2020年3月23日），龍華區城市更新和土地整備局將擬定發佈關於《2020年深圳市龍華區城市更新單元計劃第一批計劃》的公告。
計劃中包括7個城市更新單元，其中2塊為居住、1塊為居住+商業、4塊為工業；分別位於福城街道、龍華街道、大浪街道：
下早片區（地塊二）城市更新單元 居住
第八住宅區城市更新單元 居住
清湖片區城市更新單元 居住、商業
康旭工業區城市更新單元 工業
傑美康工業區城市更新單元 工業
龍泰盛車料廠城市更新單元 工業
科偉達工業園城市更新單元 工業
七項目擬更新方向均包括普通工業、商業、居住等功能，擬拆除用地面積合計約24.3萬㎡。
本次更新單元計劃有效期2年，自2020年3月23日起至2022年3月22日止。城市更新單元涉及城市總體規劃強制性內容的，須按城市總體規劃強制性內容有關要求執行。
一起來看具體內容：
下早片區（地塊二）城市更新單元（住宅）
下早片區（地塊二）城市更新單元位於大浪街道辦事處下早片區範圍內。
項目擬拆除重建面積為45772㎡，擬更新方向為居住等功能。
擬拆除重建用地範圍內應落實公共服務設施用地總面積不少於4500㎡、綠地不少於3520㎡，擬貢獻率為17.5%。
附設110KV變電站一處，落實不小於12班幼兒園，打通南側規劃路、龍勝北路。
項目申報主體為深圳市大浪下早股份合作公司。查詢工商信息顯示，該公司的大股東為合作股，佔股份59.9%，由171位村民持有。
第八住宅區城市更新單元（住宅）
第八住宅區城市更新單元北臨大浪南路，南臨愛義路，東臨華悅路，西臨華旺路。
項目擬拆除重建用地面積為51947㎡，擬更新方向為居住等功能。
擬拆除重建用地範圍內落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積應不少於18412㎡（含不少於10800㎡的義務教育設施用地一處），貢獻率約35.4%。
項目申報主體為深圳市大浪頤豐華股份合作公司。
查詢工商信息顯示，該公司的大股東為合作股，佔股份60%，由深圳市大浪水圍股份合作公司等8個股份合作公司持有。
清湖片區城市更新單元（居住、商業）
清湖片區城市更新單元位於龍華街道，石清大道與和平路交匯處西南側，距離在建4號線北延線“清湖北站”僅100米。
項目擬拆除重建用地面積58436㎡，更新方向為居住、商業等功能。
另外，擬拆除範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於28400㎡（含21600㎡高中用地一處），落實不少於9班幼兒園一所，貢獻率達48.6%。涉及城市總體規劃強制性內容的，須按城市總體規劃強制性內容有關要求落實。
該項目申報主體為深圳市皇庭天璽房地產開發有限公司，由公司關聯企業皇庭地產負責操盤開發。
深圳市皇庭集團有限公司（以下簡稱“皇庭集團”）是一家主營業務涉及房地產開發建設、不動產綜合管理服務、產業控股服務、文化旅遊服務等多個領域的大型投資控股集團，總資產超過300億元。
目前，皇庭集團已累計開發了逾200萬㎡高端地產項目，眾多地產項目位於以深圳、惠州、東莞為重點城市的粵港澳大灣區核心城市核心區域，地產開發及城市更新項目建築面積共200餘萬㎡。
住宅項目方面，皇庭集團在深圳及周邊區域開發了數十個高端精品住宅項目如皇庭璽園、皇庭公館、皇庭港灣等代表性項目，多個正在進行中的城市更新項目包括
梅林片區舊改、光明片區舊改等。康旭工業區城市更新單元（工業）
康旭工業區城市更新單元位於福成街道。觀興東路以東，觀興北路以北，民興路與民湖路交匯處以西。
擬拆除重建用地面積為29429㎡，更新方向為普通工業功能。
擬拆除範圍內移交政府的用地總面積應不少於8829㎡，貢獻率為30%。
該項目申報主體為深圳市康旭美地實業有限公司，查詢工商信息獲知，該公司為安宏基地產全資子公司。
安宏基地產成立於2001年，以實業投資、產業運營、地產開發為支柱，以建築工程、物業服務為配套的多元化集團企業。先後成功開發了萬眾城建材廣場、龍華汽車站商業城、良基商業大廈、安宏基大廈 等重點窗口項目以及民治安宏基科技工業園、龍華安宏基工業園、大浪安宏基工業園等一批工業地產項目。還以嶄新的姿態向周邊房地產開發領域進軍，先後投資開發深圳安宏基天曜（威華工業區舊改項目）、聚龍華府、聚豪國際、悠山美地家園及惠州悠山美地花園等精品項目。
傑美康工業區城市更新單元（工業）
傑美康工業區城市更新單元位於龍華街道，東環一路與東環二路交匯處。
項目擬拆除重建用地面積33959㎡，更新方向為普通工業。
擬拆除範圍內移交給政府的用地總面積應不少於10200㎡，貢獻率為30%。
該項目申報主體為傑美康電子（深圳）有限公司，查詢工商信息獲知，該公司為深圳中南大為投資有限公司全資子公司。
工商登記資料顯示，傑美康電子（深圳）有限公司成立於1997年，註冊資本1557.42萬元，其實際控制人為深圳市中南控股集團有限公司（股權比例52.5%）和深圳市大為置業有限公司（47.5%）聯合控股。公開資料顯示，深圳市中南控股集團有限公司是一家業務涵蓋地產、金融、實業三大產業板塊的綜合性公司，目前其已成功
開發位於光明中心區的光明峰薈、福田華僑城片區的安巒公館等項目。龍泰盛車料廠城市更新單元（工業）
項目位於龍華區大浪街道華旺路與華容路交叉口東側，與大浪商業中心隔路相望，項目用地東側和南側為成片工業園區。
項目擬拆除範圍面積10708㎡，擬更新方向為普通工業。
擬拆除範圍內移交政府的用地面積應不少於3000㎡，擬貢獻率28.0%。
工商登記資料顯示，深圳市意林實業有限公司成立於2016年，註冊資本1000萬元，由深圳市海大置業有限公司（55%）和深圳市林湖實業有限公司（45%）聯合控股。
海大置業為海大裝飾集團旗下子公司，項目有深圳龍崗新興產業項目、秦皇島汽車產業園、龍泰盛工業區 。深圳市海大裝飾集團有限公司是一個跨區域性的建築裝飾設計、服務平臺，是一家大型綜合性建築裝飾設計服務企業。
科偉達工業園城市更新單元（工業）
項目位於龍華區大浪街道上橫朗新村北側，福龍路東側，西距恆大時尚智谷約300米。
項目擬拆除範圍面積14334㎡，擬更新方向為普通工業功能。
擬拆除範圍內移交給政府的用地總面積應不少4300㎡，擬貢獻率30.0%。
申報主體為深圳市科偉達超聲波設備有限公司。
該公司是一家專業從事超聲波精密清洗設備、純水設備、醫療清洗、消毒器械的研發、製造、營銷及服務於一體的大型企業。
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