房企大喊活不下去？扯淡！無錫地塊拍賣價格創新高，狂攬近百億！

3月底土地再拍賣，無錫“天價”地塊創新高

2020年這開年不久，多少房企大喊“活不下去了!”“離破產不遠了！”，萬科董事會主席鬱亮表示，“2018年秋季例會，萬科的主題詞是‘活下去’，當時我們只是出於居安思危的考慮，但沒想到，今天‘活下去’變成了特別真實的存在。”

然而時隔不久，無錫站了出來表示他們說的全在扯淡！無錫3月底進行了年後首次土地拍賣，與此前普偶土塊拍賣不同，這次拍賣每塊土地都進行了多次競價，完美演繹了影視作品中“舉牌搶購”的場景。

本次拍賣一共拍賣8宗土地，最終全部拍賣成功出讓，總資金達93.3億元，8塊土地進行了449輪次競價，以下是詳細拍賣結果：

1.無錫經開區凱發苑北側地塊（XDG-2019-29）吸引12家房企報名，歷經183輪競拍，最終由陽光城競得，樓面價17987元/㎡，溢價率26.88%。

2.梁溪區太湖澱粉廠地塊（XDG-2020-5號）吸引8家房企報名，最終由

3.梁溪區慶豐B地塊（XDG-2019-36號）吸引6家房企報名，最終由中梁競得，樓面價13324元/㎡，溢價率20.87%。

4.新吳區泰山路小學西側地塊（XDG-2019-60號）吸引5家房企報名，最終由建發競得，12052.57元/㎡，溢價率20.53%。

5.惠山區洋溪5號地塊（XDG-2019-22號）吸引6家房企報名，最終由招商局地產（蘇州有限公司）競得，樓面價9164元/㎡，溢價率11.75%。

6.惠山區玉祁平湖城1號地塊（XDG-2019-35號）吸引9家房企報名，最終由實地競得，樓面價7474元/㎡，溢價率24.40%。

7.惠山區城鐵惠山站區3號地塊（XDG-2020-1號）吸引3家房企報名，最終由

8.東港鎮起重機械廠地塊（XDG-2020-4號）吸引1家房企報名，最終由無錫紅豆置業公司以底價競得，樓面價達6540元/㎡。

8塊土地出讓，陽光城獨得2塊，其中一塊還是在近200輪競拍中得到，而另一塊競得的地塊刷新了該地塊樓面價的天花板，陽光城對於這次拍賣是下足了血本，也側面反應出房企那是真有錢。

抱歉，我什麼都缺不缺錢

無錫再獲“萬元地價”。

在這次拍賣中，無錫又新增四塊超萬元的“萬元地”，分別是無錫經開區凱發苑北側地塊17987元/㎡、梁溪區太湖澱粉廠地塊12548元/㎡、梁溪區慶豐B地塊13324元/㎡、新吳區泰山路小學西側地塊12052.57元/㎡。無錫的“萬元地”總數突破了40塊，躋身二線地塊拍賣城市的標準中。

開發商說沒錢？不可能。

本次拍賣中，總額拍賣費用達到93.3億元，獲利極高的同時每塊土地的溢價率極高，例如的惠山區玉祁平湖城1號地塊達到了24.4%，而經過各方爭奪拍下來的無錫經開區凱發苑北側地塊溢價率更是達到26.88%，各大房企們明顯做過很詳細的估算，在溢價率如此之高的情況下拍下，不僅是有錢任性，更說明他們對於2020年房地產市場的未來情況極度看好，以致於頂著高溢價也拍了。

顯然開發商們並非盲目自信，在上海易居房地產研究院近日發佈的《100城居住用地價格報告》中顯示，1-2月份全國100個城市居住用地價格為5863元/㎡，同比上漲20.4%。

全國100城漲幅環比圖

2020年1-2月份一二三線城市居住用地價格均有大幅上漲的表現，一線城市同比上漲44.9%；二線城市上漲14%；三四線城市上漲11.7%。其中一線城市居住用地價格為22550元/㎡，而二線三線四線城市居住用地價格均在6000元/㎡以下。

也就是說1-2月份各大房企看似受疫情影響極為悽慘，但其實資金雄厚且早早的開始囤積土地以待下半年到來。所以，房企的嘴，騙人的鬼，他們說沒錢那是真騙人，他們說有錢才是真心話。

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