悉尼和墨爾本的房地產市場已經對首次置業者們打開了機會之窗。那裡的房地產價格正在下跌，這意味著首次購房者的視野範圍正在擴大。
瑞銀UBS的經濟學家卡洛斯•卡喬Carlos Cacho表示，在澳大利亞購買第一套住房的任務仍是艱鉅的。在創紀錄的房價飆升之後，房價下跌了幾個百分點，對於首次購房者來說這一任務不會改變，但隨著房價走軟、市場動態發生變化，機會之窗已打開。
卡喬表示:“對於那些財務狀況良好、信用良好的首次購房者來說，這無疑是一個好機會。”
“但我得說，情況可能會好轉。”
根據Domain Group的最新數據，澳大利亞全國房價出現了2012年以來的首次年度下跌，悉尼4.5%的年度跌幅是全球金融危機以來的最大跌幅。
墨爾本房價在上個季度下跌1.8%，但仍保持著微弱的年度漲幅——預計很快就會轉為負值——而這兩個城市的房價在本季度均出現下跌。
因此，首次置業者可能會發現他們的風帆上有了一點點風，但在下跌的市場中買房也有其自身的挑戰性。
墨爾本房價在上一季度下跌1.8%。
在繁榮時期，買家可以依靠不斷上漲的市場來贏回他們在拍賣中超支的錢。卡喬說，現在再也不會了。
“如果你在24或36個月前支付了過高的價格，那也不是什麼大問題，因為在幾個月之內，你就已經通過升值收回了這些資金，”《經濟學人》表示。
“如果你現在多付了錢，你可能需要數年才能收回這筆額外的錢。”
對於熱衷於涉足全球最熱門房地產市場之一的首次購房者來說，最好的辦法是密切關注房地產市場的困境，這些問題應該很快就會顯現出來。
最近澳大利亞的貸款和抵押貸款利率的變化對房地產投資者產生了影響。
機會來敲門
銀行貸款標準的改變，以及中小銀行新一輪的抵押貸款利率上調，都令房地產投資者感到了不安。
而一些只付利息的借貸者在他們的抵押貸款變化的條件下，他們的還款面臨著各位顯著的增加。
這可能意味著，一些過度放貸的借款人可能被迫迅速拋售。
“會有很好的機會出現，”卡波表示。“這可能是一個有隻付利息的抵押貸款的賣家，他正在被本金和利息所迫，無力償還貸款，因此必須在某個日期前賣出。”
“這樣的情況可能會給首次購房者提供一個機會。”
NAB首席經濟學家奧斯特Alan Oster表示，我們看到外國買家的需求在減少。
外國買家需求下降
數據顯示，首次置業的買家正在鞏固自己在市場中的地位，尤其是填補了外國買家需求下降留下的空缺。
NAB的首席經濟學家Alan Oster說:“首次置業者的需求繼續抵消了自住者和外國買家需求的減少，州政府的刺激措施和價格的降低也可能在幫助首次置業者進入房地產市場的過程中發揮作用。”
NAB的最新季度房地產調查顯示，自住屋主買家的需求份額上升至29.2%，這是一項調查的高點。
第三季度，外國買家需求下降至9.6%，遠低於2014年第三季度17%的水平。
首次置業者應該留意任何可能的購買機會。
因此，隨著市場動態最終讓首次購房者有了機會，問題是他們什麼時候該採取行動?
包括瑞銀UBS在內的多數經濟學家預計，各州府城市的房價將進一步走軟，然後才會觸底。
卡喬表示:“當然，最好等一等……但要知道市場上正在發生什麼。”
“留意任何機會。”
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