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提问：房姐好，外地人，没有北京资质，后面有来北京发展打算，小孩计划来上学，个人资质正在办理，短期拿不到，计划购房现金1000，请问：是否可以用公司买房，有什么注意事项；可以关注哪些区域，有什么楼盘推荐。房姐有什么好的建议。
回答：不建议用公司名义买房，税非常非常高，而且下家接受度也差。 办工作居住证，更合适。 1000+主看青年路，大望路，双井，北工大这几个地方，类似阳光100，天骄，九龙，珠江，往北的丽水嘉园等。
提问：房姐，你好，我在北京无房算首套，我年前在望京花家地西里看了一套80平的塔楼，均价在6万，两居室，个人没有北京户口，社保在朝阳，觉得在朝阳买房会让小孩上学更方便，但是现在想了想，马上有二胎，两居室好像不太够，所以有些纠结，不知道是望京的老破小好还是五环外的新房比较好？花家地西里6万贵么？对学校的要求中等就可以，还想同步考虑保值，总价550以内。谢谢
回答：推荐看二手房 望京主看90*6的三居户型 例如：花家地西里、芳园南里 酒仙桥主看 110*5 例如：上东三角
提问：房姐，问了好久没回答，重复下！最近看房有点多，不知如何选择！请指点！拟贷款，总价控制在700内，不住，纯投资！您说东西海学区溢价，自己就不考虑了！看房情况，望京知语城90平南向两居700，东三环半苹果南区南向95平两居700，现代城138平东向三居730，东南三环半中海城100平南北三居700，文成建筑和晶城秀府南北100平两居700，西南三环半万年花城95平南北两居630，南向两居600，南北三居120平720，中海苏黎世家95平小三居620万！问题，从区域讲，望京、双井、成寿寺、首经贸及总部基地这几大板块，各有优缺点，优选哪啊？毕竟地段很重要，总部基地能否崛起？另外，上述筹码是否溢价？感谢
回答：如果总价在700，一般来说选筹比较理性的情况，对应到评估做足或者轻微超出，贷款贷足6成（多套房有7成）。 那么首付大约在300万左右，首先要看你的首付是否满足。 首开知语城，溢价，评估就不足。 苹果南区也是同样的问题。 如果是后现代城，那么从5万到7万不等都有，具体房源差异很大。 中海城环境，品质，地段都相对鸡肋，楼凤多。 文成建筑等盘都是单价超过地段对应的级别，如果不是自住一般7万多不考虑。 北京买房不能轻易讲地段，因为基本每个地段内部都有极大的落差。 不过有些地段差到可以排除，例如总部基地。 从列举的选筹来看，大部分都是溢价盘。
提问：姐，接上一个问题，tty顶复无电剃a，现在评估价能到多少？ 另外面积有无上限(300m左右是否太大)？ 其他条件接近情况下，与同等面积的(电梯塔楼顶复b，电梯塔楼平层c), 以上3种房型优先顺序如何选，盼复[抱拳]
回答：TTY板楼无电梯顶复的单价低于塔楼电梯顶复和平层。 一房一价，不好说有其他条件接近的3套房来做对比。 综合考虑，优先级上，无电梯顶复更值得关注，其次有电梯顶复，再其次是电梯平层。
提问：房姐：二套，有贷款。现金可以备900万，缺口250万，链家说二套只能贷款90万，按照您说的全款购房，在抵押，但不知道如何操作，我也有2年公积金，不知是贷款合适还是抵押好，差的250万缺口怎么样全款买呢？另外您看看我选的这个合适吗？链家是收费最低可以谈到多少？（2.2%+0.5%）自住想购买望京保利中央花园房子，1100万，房本面积112.9平米，（单价97431元每平米）二楼增加建好凉台21.2平米，实际使用134.1平米，（单价82028每平米）两居室双卫生间，客厅两卧室全部朝南，暗卫生间，外搭的凉台蛮实用.
回答：二套贷90万很鸡肋 全款你需要找垫资公司先借钱，全款拿下再抵押出去还掉 只有自住属性，投资来说贵了，不是好的标的
提问：房姐您好！想向您请教一下六里桥北里的房子，54平三层，通透板房，装修非常好，这样的房子价格多少算合适呢？目前业主报价6203一平，总价335万。 这个小区您觉得评价如何？我们的疑惑是装修很好的话价格多少合适？还是说目前报价偏高？感谢房姐解答
回答：六里桥位置不错，交通方便，租户多，缺点是有隔断，未来空间不会太高。 自住可以淘单价5W左右的，别看精装修，溢价太多。
提问：有首房首贷资格，也可全款再抵押，刚需自住，不考虑学区，首付预算180-200万。人在航天总医院上班，想买单位附近的2-3居，目前看的清和园附近小区，推荐下合适的付款方式及小区。
回答：那边位置有点偏，涨幅空间有限 200首付能买总价450左右的标的，目前高性价比集中在东三环和东四环老破小，做为重点淘笋
提问：房姐吉祥，最近想从燕郊换到北京来，我和爱人都是外地户口，在北京有房票，考虑在朝阳区买房，能接受的总价在400左右，燕郊的房子还未出。看过花家地附近的房子的小两居，我们买房的目的是为了小孩能在北京上学（还有1年半上小学）以及未来好换手，还请您能帮我们推荐一个比较合适的小区，万分感谢。我有贷款记录，在北京买算二套
回答：400万选筹范围从十号线东段到南段都可以选择， 从成寿寺到马家堡角门一带，95-2005年的小区 建议这一片都跑一下
提问：房姐好！夫妻婚后在惠新西街有一套中介评估435万，贷款已还清。孩子后年上小学，想换一套2到3居质量好点小区，兼顾学区，了解了一点芍药居北里。请房姐指教：朝阳区选陈经纶嘉铭，人大附朝阳，外国语学校学区的小区哪些值得推荐。
回答：学区房普遍属于溢价，价格和品质并不对等，长期看会跑输大盘 为学区买一套小户型做为门票，再入一套自住投资盘更加合理 如果还是想一套解决
提问：房姐好，我目前有三套房子，红橡墅联排边户出租1.35，天通苑西三区板楼复式273平自住，女儿名下未婚，天畅园一号楼183平出租1.65。我和老伴已退休，想调整一下住房，但希望兼顾保值，最好增值，交通生活都方便，请务必给个建议
回答：红橡墅联排会长期跑输大盘，考虑保值的话可以出掉 天畅园和天通苑可以不动 自住+保值，推荐：望京以宝星，慧谷等为代表的次新7*200平 CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平
提问：房姐，我现在看了几个房子想用母亲的名字做首房首贷，首付200多万请帮忙做个筛选，1、爱着成三期，二层，87平，东西向两居，总价510万，单价5.86万，2009年房，满五唯一；2、京棉新城A1，7层，104平，南北三居，520万，单价5万，2012年房，满五唯一，是二类经济适用房，税费20万；3、甘露园南里，中楼层，110平，南向两居，总价535 ，单价4.86万，2001年，满五唯一；4、白领家园，次顶层，109平，南北通透两居，总价575，单价5.27万，要是多贷的话税费较高大约在35万，请房姐指教
回答：优先爱这城 爱这城这个盘经历过2016-2017已经非常贵了，但是你看的这一套还算性价比很高的。 2层要结合实际看房，采光是否遮挡严重，若房子没有硬伤可以入手。
提问：我是卖了海淀翠微南里的一个小两居，考虑购买自住兼投资的大三居，想在年前把房子订下来。具体位置偏爱西三西四环，在海淀区附近，看过丰台14号线，郭庄子中粮假日，丰台青塔万科，大成郡，但整体价格下来也上千万了。均价7.8.考虑这些是十年以上的房子。周边配套还不齐全，有些纠结。近期又看了青龙湖精装合院项目，期房价位还可以，目前可支配的首付600左右， 请房姐帮我分析，可以帮我推荐几个吗？
回答：西边全部溢价区域 青龙湖的位置和门头沟的地位差不多。 出了上高速方便，爬山方便，其他的都不太方便。 价格，收益的确定性，增幅预期不是很好 丰台虽然也溢价但整体还是比西边好点，可以主看7以内的盘
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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