草長鶯飛，春暖花開。回暖的氣溫，漸漸帶走了疫情帶來的陰霾。人們開始慢慢的走到戶外，感受著遲來的春日氣息。
疫情之後，青島樓市又迎來了哪些新項目？房價漲了還是降了？搜狐焦點為大家奉上最新版青島板塊劃分與房價統計，給初次的買房和準備換房的置業者們一點點助力。
在青島，說到“買房”“房價”這類的話題，主城區永遠是最受關注的熱點。一方面，主城區房價常常被當成青島整體房價的風向標，人們日常在討論“青島房價”這個話題時，多半以主城房價作為標準；二來，無論是本地常住人口還是外來的新青島市民，都或多或少有點“主城情結”，因而能在主城區買房、買大房也成為了一種“成就感”的體現。
近幾年來，青島樓市一直處於一種“近郊包圍主城”的狀態，主城區可供開發的土地供應少，導致主城項目也日漸稀缺。根據銳理新媒體的數據顯示，整個三月份，青島主城四區（市南市北李滄嶗山）新建商品住宅成交僅647套，相比較去年同期又少了5套。
而從三月主城新建商品住宅成交的總面積來看，647套房總建面達到了81159.11㎡，平均下來每套房面積超過了125㎡，是真真切切的大戶型，再結合主城區動輒20000+的房價，這對於剛需購房者來說，絕對不算好消息。
主城區真的沒有小戶型新房了嗎？主城區真的沒有單價兩萬以下的新房了嗎？今天我們就一起來探究一下主城之內，宜剛宜改的李滄區和嶗山區究竟在賣什麼房。
宜剛宜改之李滄區
自打青島各城區新房均價幾近全面破萬，“價格窪地”這個詞就很少有人提及了。究其原因，無非單價過高，後面到二手房市場溢價空間不高。
但如果把範圍縮小到一定的程度，還是不難找出幾個區域內“潛力股”。而在青島主城區的範圍內，李滄可以稱得上是這個“窪地”。
曾經的李滄，在售待售項目之多，超主城其他三區之和，又因單價較低，被稱之為青島的“剛需買房聖地”。這幾年，隨著7090政策的收起，火車北站啟用，地鐵通車等一系列利好，李滄房價也“水漲船高”。加之供地不多，開發項目減少，經濟實力一般的剛需購房者已經很難在李滄區選到一套合意的新房了。
但這一切的轉機出現在去年後幾個月。彼時，市場已呈下行之態，房企或為年終衝刺或為其他原因，放出了主城市場上許久不見的毛坯新房，可謂是剛需的“福音”。
在李滄區，這樣的“福音盤”有三個：位置偏北的青島印象灣，毛坯小高層單價18000萬/平，不但是李滄最低，也是主城四區新建住宅中，單價最低的項目；火車北站片區內的越秀天悅海灣105-128平的毛坯小高層均價為18500元/平；李村公園以北的融創都會中心毛坯房源均價19500元，在售戶型為117平和118平。三個項目均為品牌開發商建設，從交通上來說，越秀天悅海灣和融創都會中心周邊一公里左右的範圍內均有地鐵站，屬近地鐵盤，項目周邊公交線路也比較多，日常出行較為便利；從價格上來說，雖然單價差在1500元左右，但青島印象灣尚有低於百平的經典小戶型在售，於剛需而言低總價的優勢更為明顯。
說到經典的小戶型，就不能不提同樣位於火車北站片區的首創禧悅天海，雖然售賣的是裝修房，23000元/平的均價也不算突出，但這個項目裡有80平的小戶型。經典的南北臥設計，低總價，對於剛需首買族來說，幾乎算是個“滿分”選項。唯一的缺點是，這個項目體量不大，小戶型房源數量並不多。
當然對於經濟實力較好想要一步到位或者因家庭人口變化需要改善的購房者來說，李滄也有適合的房源。M3萬年泉路站旁的龍湖春江天境主打99平和119平的裝修房源，均價在26500元起；李滄萬達南側的信聯天地則是有116平和126平的戶型可供選擇，單價在26000元起。兩個項目一個近地鐵一個近商圈各有優勢。
李滄的在售房源中，還有一個位於東李的映月公館·河岸首府，是極為少有現房房源，均價25000元/平，房源建面78平至140平。
此外在李滄區還有中南林樾和廣潤熙悅兩個待售項目，戶型多以百平以上的為主。
宜剛宜改之嶗山區
嶗山之大，一圖裝不下！
從地圖上看，嶗山區在主城之中可謂面積最大的區域，即便不算上東北部的嶗山風景區，但是西南片區的面積就超過了市南市北的總和。
或許也正是因為面積大，跨度廣，區域內山海河地區位各不相同，嶗山區的新建商品住宅的價格差距也很大。但也正是這個原因，嶗山成了主城區內，少有的剛需、剛改、舒改和奢改各類購房者都能滿足的區域。
無論是從價格還是從戶型面積，中聯依山伴城四期都稱得上是絕對的剛需“首選”，23000元的均價在嶗山已是最低，86平和90平的小戶型，200萬左右的總價，對於剛需來說負擔相對較低。雖然找個價格在其他區域也可選到不錯的房源，但是對於在嶗山區範圍內就業的購房者來說，省下來的通勤時間，經年累月也是筆不小的財富。此外，這個項目裡也有超百平的戶型房源，對於想要一步到位的家庭也是不錯的選擇。
對於剛改家庭來說，面積和價格都是必須要考量的因素，海爾產城創奧園翡翠雲城有140多平的裝修小高戶型，雖然位置偏北，但臨近M11號線海大站，31000元的單價較為適中。
以居住品質為首要考量的改善型購房者，在價格合理的前提下會更注重房子的品牌、質感和區位環境。在嶗山區單價在五萬元之內的舒適型改善房源有魯商·藍岸麗舍和佳源華府。兩個項目都臨地鐵、臨二中、臨科大，但在主推房源上各有側重。佳源華府目前主推的裝修高層，價格在47000-48000元/平，在售的平墅單價為51000元/平。魯商·藍岸麗舍目前則主推裝修洋房，均價在46000-47000元/平。
認真來說，均價超五萬，總價動輒千萬級的房子，基本也不在一一般般的購房者考量的範圍內了，但是在房源多樣化的嶗山，這樣的項目也有。可看一線海景的海信君瀾，整體均價74000元；著名的山東頭改造項目銀豐玖璽城，均價62000元/平。像是這樣奢改型的項目，建議有興趣的購房者致電售樓書預約參觀。
此外，嶗山區目前在售的還有恩馬墅院和靜山悅園，在售的都是150平以上的大戶型，還有青鐵華潤城和海爾產城創雲璽兩個項目有部分小戶型公寓在售。
有買房的打算但還有時間可以再挑挑的購房者，也可以期待一下嶗山區待售的青建金尊府、海信依雲小鎮、青島印象品、海爾產城創東方悅府和海信北澗山居，這些項目預計年內都將上市，或許能從中選到自己心儀的那一套。
