重磅！蘇州還沒買房的要笑了，炒房的慌了！

重磅！蘇州樓市又傳來大消息！8月開始，蘇州將重點整治房地產市場亂象，嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為。我們一起看看↓↓↓

9部門聯合出擊，治理房地產市場亂象！

昨天傍晚，蘇州市住建局等九部門聯合發佈《打擊侵害群眾利益違法違規行為，規範房地產市場秩序專項行動方案》。

將從即日起至12月底，在全市開展打擊侵害群眾利益違法違規行為專項行動，治理房地產市場亂象，規範房地產市場秩序。

具體文件在這裡

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此次重點整治的範圍包括了4個大方面的31條違法行為，我們一起來看看↓↓↓

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投機炒房行為

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1.以營銷渠道的形式捆綁銷售，坐地起價，壟斷房源，操縱房價;

2.進入銷售環節後捂盤惜售或者變相囤積房源;

3.通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散佈房地產虛擬信息;以僱傭人員製造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價;

4.通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房;

5.通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款;

6.房地產開發企業採用售後包租、返利的宣傳以及經營行為;

7.

8.規避房地產調控政策執行過程中向不具備購房資格的群體買賣房屋。

“房子是用來住的，不是用來炒的。”

如果買房的目的不是為了自住和解決家庭的剛需，而是在某個時間點把房子賣掉獲得房價暴漲的增值收益，就可以理解為炒房。

通過一些不正當的手段，進行房價哄抬、銷售，自然是不可取的。

希望通過這些整治，能給我們來帶好的結果吧~

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房地產經紀機構違法違規行為

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1.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制交易的信息;

2.就同意房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，規避房屋交易稅費;

3.由於限購政策的限制，在明知購房人不具備購房資格卻誘使當事人簽訂購房合同，在當事人購房意願達不成時又不退購房定金而損害當事人利益的行為;

4.為購房當事人騙取購房資格提供虛假材料和便利的行為;

5.非法侵佔或者挪用客戶交易資金;

6.採取威脅、恐嚇、脅迫等手段驅逐承租人，惡意剋扣承租房屋保證金或預定金;

7.強制提供代辦服務、擔保服務;

8.與客戶無委託關係發佈房源信息，

9.在房屋交易過程中捆綁收取擔保費(貸款服務費)、超額收取評估費;

10.房地產租賃機構以高價收進房屋託管、低價出租的非正常經營行為。

整治這些違法行為，或將會有效遏制房地產交易環節的違法違規行為，規範房地產市場交易秩序，降低房地產金融風險，促進房地產市場健康有序發展；

更重要的是能切實維護廣大人民群眾的合法權益。

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房地產開發企業違法違規行為

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1.在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預定、排號、售卡、銀行預存資金等方式向購房人收取或者

2.未按政府備案價格實行一房一價要求銷售商品房、或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修、購房首付款超出購房人應付首付款數額)等方式、變相實行價外加價或惡意增加購房人負擔的行為;

3.由於限購政策的限制，在明知購房人不具備購房資格卻誘使當事人簽訂購房合同，在當事人購房意願達不成時又不退購房定金而損害當事人利益的行為;

4.為購房當事人騙取購房資格提供虛假材料和便利的行為;

5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;

6.利用合同格式條款，免除自身法定義務，加重購房人責任，排除購房人合法權利;

7.欠繳土地出讓價款、閒置用地、囤地炒地，不履行土地出讓合同等違法違規用地行為。

開放商的整治監管關係到買房人的切身利益，所以這一點也就格外重要了！

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發佈虛假房地產廣告行為

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1.通過捏造、散佈不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期;

2.發佈虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人;

3.發佈未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告;

4.在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學、社會保險等事項;

5.在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報;

6.發佈虛假、諧音的廣告用語(如：X城追捧、“漲”聲不斷)，混淆視聽、誘導消費。

房產廣告誤導消費者是不可取的，所以這一方面也在此次整治範圍之內。

那麼網友們看到這次整治的內容有什麼想說的呢，我們一起看看——

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@coin：支持，是要好好整治一番了！

@若相惜、永不棄：是啊！必須的，該到時候整頓了。無論什麼事情，就要讓個別人相信那個邪氣。市場就是一個字：“亂”！

@天意：房子價格漲的過快和市場的投放量有很大關係，加之不正當的炒作，必須整頓！

@李甚君：要嚴打炒房者，黑中介，太可惡！

@Wairles''：把房價降回到適合這個城市的工資水平的限度，是最直接最利民的…

看望網友們的熱評，相信大家內心也是有很多話想說，彆著急，我們先來看看這次具體實施時間和方法——

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整治時間表

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☞動員部署（8月底前）。

這段時間，各部門需制定實施方案，設立投訴舉報電話和信箱、徵集違法違規行為線索，引導公眾參與整治房地產市場亂象專項行動。

☞檢查整改（9月1日～10月31日）。

相關部門對房地產市場進行檢查，建立臺賬資料，督促落實整改措施，依法查處違法違規行為，曝光典型案例。

☞雙隨機檢查（11月1日～11月30日）。

由市住建局組織在全市10個板塊採取雙隨機方式對檢查整改階段暴露的問題進行交叉檢查、彙總結果，處理一批違法違規企業。

☞總結督查（12月1日～12月31日）。

各市、區住建部門於12月31日前將專項行動總結和查處的違法違規典型案例報市住房城鄉建設局。

組織做好對群眾反映強烈、問題突出的典型案例進行掛牌督辦，及時公佈查處結果，做好省住建廳督查的各項準備工作。

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如何整治：九部門聯合打擊

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這次整頓將由蘇州9個部門聯合整治，合理分工，9個部門分別為——

住建部門、宣傳部門、公安部門、工商部門、司法部門、物價部門、稅務部門、銀監部門、公積金中心。

蘇州早已是治理城市之一！

6月份，7各部門就聯合發出開展治理房地產市場亂象專項行動的通知。

決定7月初至12月底，在北京、上海等30個城市，先行開展專項行動，重點打擊投機炒房和房地產“黑中介”。

其中30個城市裡，蘇州就是其中之一——

北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

至於打擊範圍，也包含了4各方面——

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整治打擊重點

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這一次的整治行動主要針對四類違規行為，重點包括：投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等。

01

炒房族們當心了，首先打擊的就是你們。

通知明確，要打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙。

炒房團們會利用各種手段，製造散佈各種信息來拉高操縱房價。如讀秒搶房、僱人排隊製造假象，製造供不應求的效果等等。

02

打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”。

說到黑中介，很多買房租房的人都不陌生，甚至有人總結，買房走過最多的路，就是黑中介的套路。

在偌大的城市中想要尋找一個合適的落腳之地不容易，是要好好整治一下這些不良黑中介了。

03

打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業。

違規的開發企業雖然不是普遍的，但可能有開發商在哄抬虛假信息。

04

打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。

虛假的廣告會擾亂人們的視線，打亂大眾的預期。

希望我可以很快在蘇州買到房子！

還沒買房的，下方留言一起來聊聊你此刻的心情嘛~~

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