用户1081211739257
贷款利率高低取决于银行，贷款资质取决于个人！
能自己贷款就不一定非要找中介，找中介的目的是找能贷下来的款、适合自己的贷款，在利率上有优惠、贷款产品有优势。
根据房产性质划分（公寓分为：商业公寓和住宅公寓），二手商业公寓一般贷款年限不超过十年、贷款额度为不超过评估价的50%；二手住宅公寓不超过30年（同时看房龄），贷款额度为评估价的70%左右。
1、贷款利率。
基准利率上下浮动（上浮或折扣），例如：4月份，全国贷款市场5年期LPR为4.65%，相比3月份4.75%有明显下调，即下调了10个基点，具体以贷款的银行为准！
2、贷款资质。
例如：征信是贷款的前提；银行流水、收入证明是贷款额度的前提；房产性质、年限是贷款期限的前提等。具体以贷款的银行要求的贷款资质为准！
3、个人怎样找银行贷款？
满足银行申请贷款的条件：
（1）借款人年龄符合银行规定，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。
（2）房产符合贷款的条件，具有合法的产权；
（3）有稳定合法的收入来源（工作证明、收入证明），具有按期偿还贷款本息的能力（银行流水、资产证明）等。
（4）信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录，从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。
（5）银行要求的其他贷款条件。 借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，并正式答复申请人；贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。
天天房知道
因为公寓房是商业性质的房产，产权基本为40年或50年，如果购房者想贷款购买的话，只能获批最多五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前商用项目贷款利率一般为基准利率的1.2倍以上。具体需要根据你的征信情况。
而且对于二手公寓以及产权使用年限较短的公寓，确实大多数银行目前都不支持贷款。所以可以支持贷款的银行中介肯定都了解的。这个自己也可以跟当地银行咨询。
