▲觀察成交數據 發現買房規律
“房價是最好的避孕藥。”
這是昨天層樓推文中點贊最多的一條評論，在高價房面前，不婚算什麼，不生育才是韭菜們最後的反抗。
我周圍的朋友中，剛結婚的不敢草率生娃，自己平時還能省省，在孩子身上是千萬不能省的。
沒有賺夠足夠的奶粉和尿不溼錢，沒有入手一套合適的學區房，每個月的工資還完房貸所剩無幾，這些都成為不生育的理由，至少是計劃中的前幾年。
國家已經全面放開二胎政策，但兒女成雙湊一個“好”字並非易事。
原本有的89㎡三房捉襟見肘，需要置換一個四房。賣掉三房去搖號怕踏空，但手頭能一下子拿出二套六成資金的，又少之又少。
房價和婦女受教育程度一樣，會影響生育率。
不過房價高雖高，但從上個月的數據來看，6月還是打了一個翻身仗。
根據克而瑞數據統計，6月杭州十區商品房共成交15439套，環比上月上漲48.5%，成交均價為27448元/㎡，環比上月上漲5.2%。
其中住宅成交9867套，5月成交4426套，環比上漲122.9%。
相比前一月，6月的成交量簡直可以稱得上是飛躍式，僅住宅的成交量就有近萬套，幾乎趕上了5月杭州十區商品房的成交總量。
2018年1-6月量價走勢圖
在杭州十區住宅的成交上，餘杭區以3423套的成交量領銜，僅次於餘杭區的是蕭山區，共成交2760套，這兩個區的成交總量超過了住宅總成交量的一半。
主城區中，成交量最高的是濱江區，共527套。
在成交均價上，成交單價最高的板塊是上城區，69063元/㎡，下城區的成交均價也超過了5萬。
而拱墅區、濱江區的成交均價也都突破了4萬大關。
不足2萬的行政區域，只有富陽區和臨安區，雖然便宜，但如果在市區上班，通勤距離還是挺遠的。
蕭山和餘杭的2萬+價格，則是是接受度最高的。
杭州各區6月住宅（含別墅）成交套數、成交均價表
在5月十區商品房排行榜中，住宅僅佔兩席。在上個月的榜單中，住宅逆襲，有8個項目進入總榜。
夢溪裡以663套的成交量榮膺榜首，成交均價21875元/㎡。
在6月十區商品房排行榜中，僅有兩個是主城區的項目，分別為濱江區的信達中心和江乾區的卓越蔚藍領秀。
其餘八個項目，除了臨安區的星匯城外，均位於餘杭區和蕭山區。
而主城區商品房榜單中，住宅佔了六成。在行政分佈上，除了下城區未有項目上榜，其餘五區均有項目佔位。
杭州十區商品房成交量排行榜
杭州主城區商品房成交量排行榜
在杭州十區住宅排行榜中，有6個項目的成交均價在2萬以下，有3個項目成交均價在2-3萬，僅信達中心成交價在4萬+。
但這些項目，主要集中在主城區外。
主城區住宅的價格，完全是另外一番風貌。成交均價在4萬5以上的有5個項目，信達濱江壹品是成交均價最高的，突破了7萬/㎡。
因為單價高，套均面積也大，成交套數也不少，信達濱江壹品自然是6月杭州十區住宅成交金額排行榜的首位，總成交額超15億。
在杭州十區住宅成交金額排行榜中，還能看到一批豪宅，比如湘湖壹號、翡翠海岸等，前五個中竟然有3個是濱江出品。
杭州十區住宅成交量排行榜
杭州主城區住宅成交量排行榜
杭州十區住宅成交金額排行榜
6月杭州十區酒店式公寓的榜單，細細看來在區域上可以分為主城區和蕭山區。
一個蕭山區居然有4個項目上榜，更是佔據了榜單的前兩位，分別是0紀元和碧桂園深藍國際中心，看來上個月是蕭山酒店式公寓成交大爆發的一個月。
主城區的酒店式公寓供應區域，主要集中在西湖區和江乾區，分別有4個項目上榜。
價格方面，縱觀兩份榜單，2萬以下單價的酒店式公寓幾乎絕跡，僅下沙沿江的觀瀾時代。
大部分的酒店式公寓價格，集中在3-4萬/㎡，也只有突破5萬單價的，比如深藍國際中心。
杭州十區酒店式公寓成交量排行榜
杭州主城區酒店式公寓成交量排行榜
數據說明：
截止時間：2018.6.1-6.30
統計範圍：杭州十區商品房（上城區、下城區、江乾區、拱墅區、濱江區、西湖區、蕭山區、餘杭區、富陽區、臨安區）
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文∣鹹魚
部分圖片來自網絡
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