深圳“陽光城.Yango+公寓”
▌作者：張茂榮 信榮團隊首席律師、房地產爭議解決專家
▌主攻： 房地產、小產權房糾紛，涉房家事，城市更新等
“陽光城.Yango+公寓”包銷事件始末：涉案金額2.3億！
2020年3月19日，鳳凰網房產深圳站發文《深圳陽光城被爆“一房兩賣”！真實情況很魔幻......》（簡稱“《深》文”），掀開了森帝木業（深圳）有限公司（簡稱“森帝公司”）違反包銷合同，惡意違約，“一房兩賣”的情況，基本情況如下：
涉案物業備案名為光大宿舍C棟，據記者調查，該物業即為關注度極高的深圳市南山區低總價學區房——翻新樓盤學府道、陽光城家公寓深圳科技園桃園店，登記權利人為森帝公司。
《深》文顯示，2020年春節前，森帝公司與深圳市**投資實業公司（簡稱“投資公司”）簽署《深圳光大宿舍C棟整售協議》（簡稱“整售協議”，見文頭圖），委託投資公司在指定期限內對外獨家排他銷售整棟物業（150套），並於銷售期限屆滿時按照本協議確定的整售價格購買未售完的物業。
上述整售協議簽訂後，森帝公司卻在期限內私自另行出售48套，投資公司因此向媒體爆料《致陽光城集團即森帝公司的公開信——無視商業信用屢次違約，並擅自一房兩賣挑戰紅線》，“陽光城.Yango+公寓”包銷事件因此爆發。
經查詢廣東法院訴訟服務網，投資公司已於2020年3月24日向深圳市中級人民法院申請訴前財產保全，標的金額為230，002，954.00元，尚未起訴（根據法律規定，保全後的起訴期限為30日）。
一般情況下，訴保金額與起訴金額相當，以投資公司申請標的金額來看，“陽光城.Yango+公寓”包銷事件涉案金額，即投資公司向森地公司索賠金額高達2.3億！
信榮說：“整售協議”本質為包銷合同，依法具有法律效力，委託人“一房兩賣”需賠差價！
“整售協議”約定由投資公司在森帝公司指定期限內獨家排他對外銷售，並由投資公司於銷售期滿自購未售完物業，符合包銷要件，本質屬於商品房包銷合同，不違反法律規定，依法具有法律效力。
根據合同法規定，委託人違反商品房包銷合同約定，將約定由包銷人包銷的商品房或者商品房項目轉讓給第三人，導致包銷合同無法履行，包銷人有權請求委託人按合同約定賠償損失。
如包銷合同對損失賠償沒有約定，可以參照包銷價格與商品房市場價格的差價、包銷人的實際投入等因素確定報銷人的損失。
當然，如果包銷人超出商品房包銷合同的授權範圍從事包銷活動，致使委託人承擔賠償責任的，委託人也可以向包銷人追償。
需要說明的是，不同於直接購買，包銷合同中，包銷人自購只是為保障委託人利益而設置的包銷期滿後兜底條款，委託人在包銷期間自行出售屬違約行為，並不構成嚴格意義上的一房兩賣，這也是本文加“”的原因。
1、深圳：“徵收兜底”或成未來推進“城市更新”的主要手段！
2、歷史違建：“買賣合同效力之訴”不予受理的合同原因
3、綠本房連環買賣，原村民反悔案｜最新進展：合同有效，駁回上訴，維持原判！
4、買綠本房遇城市更新，原業主不配合註銷產證怎麼辦？
5、“深圳市農村城市化歷史遺留違法建築普查申報收件回執”的性質和作用
6、“小產權房”｜歷史違建遇舊改，拆補權益歸原業主還是買受人？
7、釋疑｜無證房：租賃合同是否有效？
8、出資人注意：無效合作建房，坑你到骨髓裡！
9、實務｜四種情形下情侶房糾紛審判實踐（附14案例）
10、重磅｜深圳中院借名買房裁判規則
閱讀更多 信榮房地產律師團隊 的文章
